5 أسئلة تسألها للمطوّر قبل أن تحجز في دبي
قبل أن تدفع مبلغ الحجز في دبي، اسأل المطوّر عن المشاريع التي سلّمها، وهل المشروع مسجّل وأين تذهب أموالك، وماذا يقول العقد عن موعد التسليم، وما التكلفة الكاملة، وماذا تشتري بالضبط. المطوّر الجاد سيجيب بوضوح وكتابيًا، وإذا كانت الإجابات غامضة فتمهّل.
صالة العرض مصمّمة لتجعلك تقول «نعم». المجسّم جميل، وخطة السداد تبدو سهلة، وفريق المبيعات ممتاز. ولهذا تحديدًا تحتاج قائمة قصيرة من الأسئلة قبل أن تدفع مبلغ الحجز. بعد أكثر من 13 عامًا في جانب المطوّر وجانب الوسيط العقاري، هذه هي الأسئلة الخمسة التي أنصح كل مشترٍ أن يسألها.
1. «ما المشاريع التي سلّمتموها — وهل أستطيع رؤيتها؟»
الصور ثلاثية الأبعاد توضّح ما يخطط المطوّر لبنائه، أما المشاريع المكتملة فتوضّح ما يبنيه فعلًا. اطلب قائمة المشاريع التي سلّمها، وزُر أحدها إن استطعت، واسأل السكان كيف كانت تجربة التسليم.
2. «هل المشروع مسجّل، وأين تذهب أموالي بالضبط؟»
في دبي قانون خاص بهذا: القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري. المطوّر الذي يبيع على الخارطة يجب أن يفتح حساب ضمان للمشروع بموافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتُودَع دفعات المشترين في هذا الحساب.
قاعدة عملية: اطلب بيانات حساب الضمان كتابيًا، وادفع فقط في حساب الضمان الخاص بالمشروع — لا في حساب شخصي، ولا نقدًا.
3. «ماذا يقول العقد عن موعد التسليم؟»
لا تعتمد على ما تسمعه في الاجتماع. اقرأ موعد التسليم المكتوب في العقد بالضبط، واسأل ماذا يقول العقد إذا تغيّر هذا الموعد.
4. «ما التكلفة الكاملة — وليس السعر فقط؟»
السعر في الكتيّب ليس الصورة كاملة. اطلب قائمة مكتوبة بكل رسم ستدفعه عند الحجز وعند التسجيل، وكل دفعة في خطة السداد، ورسوم الخدمات المتوقعة بعد التسليم.
5. «ماذا أشتري بالضبط؟»
احصل كتابيًا على مخطط الوحدة، ومساحتها، والمواصفات، وقائمة التشطيبات — ومعها الإطلالة والطابق والموقف. وما لم يُكتب في المستندات، اعتبره غير موعود به.
فحص أخير
تأكّد أنك تتعامل مع مطوّر مرخّص، وإذا كان هناك وسيط، فمع شركة وساطة عقارية مرخّصة. والوسيط الجيد سيسعد بمساعدتك على طرح الأسئلة الخمسة كلها.
الخلاصة
المطوّر الجاد سيجيب عن هذه الأسئلة بوضوح وكتابيًا. وإذا كانت الإجابات غامضة، فتمهّل. دفع مبلغ الحجز سهل — واسترداده صعب.
الأسئلة الشائعة
أين أدفع مبلغ الحجز عند الشراء على الخارطة في دبي؟
بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007، يجب على المطوّر الذي يبيع على الخارطة أن يفتح حساب ضمان للمشروع بموافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اطلب بيانات حساب الضمان كتابيًا، وادفع فقط في حساب الضمان الخاص بالمشروع — لا في حساب شخصي، ولا نقدًا.
عن ماذا أسأل غير السعر؟
اطلب قائمة مكتوبة بكل رسم ستدفعه عند الحجز وعند التسجيل، وكل دفعة في خطة السداد، ورسوم الخدمات المتوقعة بعد التسليم.
ماذا أفعل إذا كانت إجابات المطوّر غامضة؟
تمهّل. المطوّر الجاد سيجيب عن هذه الأسئلة بوضوح وكتابيًا. دفع مبلغ الحجز سهل — واسترداده صعب.
تشتري عقارًا في الإمارات؟
اختر الإمارة التي تفكر فيها، أو دعني أقترح عليك الأنسب لك. أخبرني بهدفك أو بالمشروع الذي شاهدته، وسأعطيك نصيحة مجانية وصادقة قبل أن تقرر. وأي شراء يتم عبر شركة وساطة عقارية مرخّصة من الجهة التنظيمية في الإمارة المعنية (مثل مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا» في دبي).
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. تأكّد دائمًا من أحدث الأنظمة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
