شراء عقار في دبي من الخارج: كيف تتم الخطوات
نعم، يستطيع الأجنبي تملّك عقار في مناطق التملّك الحر في دبي، ولا يلزم دائمًا أن تكون في دبي لتشتري. يمكن أن ينوب عنك شخص بوكالة قانونية مصدّقة، ويجب تسجيل كل عملية بيع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل يستطيع الأجنبي تملّك عقار في دبي؟
نعم. يسمح القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي لغير المواطنين بتملّك العقار في المناطق التي يحددها حاكم دبي.
في هذه المناطق يمكنك الحصول على تملّك حر دون قيد زمني، أو حق انتفاع أو إيجار لمدة لا تزيد على 99 سنة.
هذه المناطق محددة في اللائحة رقم (3) لسنة 2006 بشأن تحديد مناطق تملّك غير المواطنين للعقارات. ويجب أن تؤكد لك شركة الوساطة العقارية أن العقار داخل إحداها.
المصدر: القانون رقم (7) لسنة 2006، المادة 4 · اللائحة رقم (3) لسنة 2006
هل يجب أن تكون في دبي؟
وكالة قانونية
يمكن لشخص تثق به أن يشتري نيابة عنك بوكالة قانونية مصدّقة، في حدود الصلاحيات المكتوبة فيها. وتقول الدائرة إن وكالة الشراء صالحة 5 سنوات من تاريخ توثيقها.
تصديق الوكالة من الخارج
الوكالة الصادرة خارج الإمارات يجب تصديقها من كاتب العدل ووزارة الخارجية في بلدك، ثم سفارة الإمارات هناك، ثم وزارة الخارجية الإماراتية.
جواز السفر يكفي
لغير المقيمين تقبل الدائرة جواز سفر ساريًا لتسجيل البيع. وتشرح الدائرة أيضًا طريقة لتسجيل البيع عن بُعد عبر البريد الإلكتروني ومكالمة الفيديو من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك — الأسئلة الشائعة · دائرة الأراضي والأملاك — تسجيل البيع
من السؤال الأول إلى سند الملكية
اختر شركة وساطة مرخّصة
تعامل فقط مع شركة وساطة عقارية مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري. اطلب رخصة الشركة وبطاقة الوسيط العقاري قبل أن ترسل أي مال أو مستندات.
تحقّق من المشروع والمطوّر
في العقار على الخارطة، يجب أن يكون المطوّر مسجّلًا في الدائرة، وأن يكون للمشروع حساب ضمان خاص به.
احجز الوحدة
احصل على حجز مكتوب يذكر الوحدة والسعر والجهة التي تستلم المبلغ.
وقّع اتفاقية البيع
اقرأ اتفاقية البيع والشراء قبل التوقيع: السعر، وخطة السداد، وموعد التسليم، والرسوم.
ادفع بطرق يمكن تتبّعها
دفعات العقار على الخارطة تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. لا تدفع نقدًا ولا في حساب شخصي.
سجّل في الدائرة
بيع العقار على الخارطة يُسجَّل في السجل العقاري المبدئي (عقود). والعقار الجاهز يُسجَّل في مكتب أمين التسجيل العقاري ويصدر سند الملكية.
دائرة الأراضي والأملاك: كل معاملة عقارية غير مسجّلة في سجلات الدائرة تُعدّ باطلة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك — الأسئلة الشائعة · القانون رقم (8) لسنة 2007
ماذا تدفع للتسجيل
رسوم تسجيل 4%
من قيمة البيع. صفحة الخدمة في الدائرة تذكرها 2% على البائع و2% على المشتري. والاتفاقية تحدد من يدفع ماذا.
رسوم مكتب الأمين
4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة إذا كان السعر 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة إذا كان أقل (رسوم شريك الخدمة).
سند الملكية
250 درهمًا لإصدار شهادة سند الملكية، إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار 10 دراهم لكل منهما.
لا ضريبة دخل على الأفراد
الإمارات لا تفرض ضريبة دخل على الأفراد، كما تذكر البوابة الرسمية لحكومة الإمارات.
الرسوم قد تتغير. راجع صفحة الدائرة الرسمية لنوع البيع الخاص بك قبل أن تدفع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك — رسوم تسجيل البيع · دائرة الأراضي والأملاك — رسوم البيع المبدئي (على الخارطة) · u.ae — الضرائب
كيف تُحمى أموالك في العقار على الخارطة
- يحمي القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري مشتري العقار على الخارطة.
- يجب أن يكون لكل مشروع حساب ضمان خاص به، لدى بنك أو مؤسسة مالية معتمدة من الدائرة.
- تُودَع دفعاتك في هذا الحساب، ولا يُستخدم الحساب إلا لبناء هذا المشروع.
- ولا يجوز للمطوّر أن يعلن عن بيع على الخارطة دون موافقة مكتوبة من الدائرة.
هل يمنحك العقار الإقامة الذهبية؟
نعم، إذا استوفيت الشروط. يذكر دليل الإقامة الذهبية في الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أن المستثمر العقاري يحتاج إلى عقار أو أكثر في الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، مسجّل بالكامل باسمه.
مدة الإقامة 10 سنوات. ويُسمح بالتمويل من بنك محلي معتمد، ويمكن احتساب وحدات على الخارطة من مطوّر معتمد. تحقّق دائمًا من الشروط الحالية لدى الهيئة أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي قبل أن تشتري من أجل الإقامة.
المصدر: الهيئة الاتحادية — دليل الإقامة الذهبية · دائرة الأراضي والأملاك — الإقامة الذهبية (مستثمر)
قبل أن تدفع أي مبلغ
- شركة الوساطة العقارية والوسيط العقاري لديهما رخصة سارية من مؤسسة التنظيم العقاري.
- المطوّر والمشروع مسجّلان في دائرة الأراضي والأملاك.
- في العقار على الخارطة، لديك بيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع، ولا تدفع إلا فيه.
- قرأت اتفاقية البيع: السعر، وخطة السداد، وموعد التسليم، والرسوم.
- تعرف التكلفة الكاملة: رسوم التسجيل 4%، ورسوم مكتب الأمين، ورسوم سند الملكية.
- أي وكالة قانونية تعطي فقط الصلاحيات التي تحتاجها، وهي مصدّقة.
- الصفقة ستُسجَّل في الدائرة (عقود للعقار على الخارطة، أو سند الملكية).
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في دبي؟
نعم. بحسب القانون رقم (7) لسنة 2006، يستطيع غير المواطنين تملّك العقار في المناطق التي يحددها حاكم دبي: تملّك حر دون قيد زمني، أو حق انتفاع أو إيجار لمدة لا تزيد على 99 سنة.
هل يجب أن أسافر إلى دبي لأشتري؟
ليس دائمًا. يمكن أن ينوب عنك شخص بوكالة قانونية مصدّقة. وإذا صدرت الوكالة في الخارج، يجب تصديقها في بلدك، ثم في سفارة الإمارات، ثم في وزارة الخارجية الإماراتية. وتقول الدائرة إن وكالة الشراء صالحة 5 سنوات.
كم رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك؟
4% من قيمة البيع. صفحة الخدمة في الدائرة تذكرها 2% على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى 250 درهمًا لسند الملكية، ورسوم مكتب الأمين 4,000 درهم + الضريبة (2,000 درهم + الضريبة تحت 500,000 درهم). والاتفاقية تحدد من يدفع.
هل أموالي آمنة إذا اشتريت على الخارطة؟
يلزم القانون رقم (8) لسنة 2007 كل مشروع على الخارطة بحساب ضمان خاص به لدى بنك معتمد. تُودَع فيه دفعات المشترين، ولا يُستخدم إلا لبناء المشروع. ادفع فقط في حساب الضمان الخاص بالمشروع.
هل يمنحني شراء العقار الإقامة الذهبية؟
نعم، إذا استوفيت الشروط. تشترط الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية عقارًا أو أكثر في الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، مسجّلًا باسمك، لإقامة مدتها 10 سنوات. تحقّق أولًا من الشروط الحالية لدى الهيئة أو إقامة دبي.
لديك سؤال قبل أن تشتري؟
أخبرني بهدفك أو بالمشروع الذي شاهدته. سأشرح لك الخطوات وما يجب أن تتحقق منه، بكلام بسيط. مجانًا وبلا أي التزام.
أحمد معوض مدرّب مبيعات عقارية، وليس وسيطًا عقاريًا مرخّصًا. لا يبيع ولا يعلن عن عقارات، ولا يتقاضى أي مبلغ من العملاء. الاستشارة إرشاد عام مجاني، وأي شراء يتم عبر شركة وساطة عقارية مرخّصة من الجهة التنظيمية في الإمارة المعنية (مثل مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا» في دبي).