الشراء في رأس الخيمة: هل يحق للأجنبي؟ والإقامة الذهبية، وأثر مشروع وين في جزيرة المرجان

نعم، يحق للأجنبي من أي جنسية أن يتملك عقارًا في مناطق التملك الحر في رأس الخيمة، ويُسجَّل البيع لدى بلدية رأس الخيمة مقابل رسوم 2% من القيمة السوقية للعقار على المشتري. وإذا بلغت القيمة الإجمالية لعقاراتك في الدولة 2 مليون درهم أو أكثر، فقد تكون مؤهلًا للإقامة الذهبية.

لماذا يسأل الناس عن رأس الخيمة الآن؟

يصلني هذا السؤال كثيرًا من مشترين من جنسيات مختلفة، من الهند وأوروبا والخليج. وتؤكد عمليات البحث في جوجل بخمس لغات أن الاهتمام حقيقي.

السبب الأول هو حجم السوق. حسب وكالة أنباء الإمارات (19 فبراير 2025)، سجّل قطاع الأراضي والأملاك في بلدية رأس الخيمة تصرفات عقارية بأكثر من 15 مليار درهم في عام 2024. ومنها 2,985 عملية بيع بقيمة تزيد على 6 مليارات درهم (وام).

السبب الثاني هو مشروع وين، وهو منتجع كبير في جزيرة المرجان يجذب الانتباه إلى الإمارة كلها.

لكن الاهتمام وحده لا يكفي لاتخاذ قرار. لذلك جمعت لك في هذا المقال ما تقوله الجهات الرسمية فقط.

هل يحق للأجنبي التملك في رأس الخيمة؟

نعم، في مناطق التملك الحر. تقول بطاقة خدمة «عقد بيع عقار» لدى بلدية رأس الخيمة إن المواطنين وغير المواطنين يحق لهم التملك في مناطق التملك الحر (بلدية رأس الخيمة).

ومناطق التملك الحر حسب الصفحة نفسها هي:

• قرية الحمراء
• ميناء العرب
• جزيرة المرجان
• رأس الخيمة سنترال
• أبراج جلفار
• المعيريض (أراضٍ)
• منطقة الشاطئ (Beach District) القادمة

وتذكر بوابة حكومة رأس الخيمة أن مشاريع «رأس الخيمة العقارية» في ميناء العرب وأبراج جلفار تُباع للمستثمرين الأفراد من جميع الجنسيات بنظام التملك الحر (حكومة رأس الخيمة).

إذن الجواب واحد للهندي والألماني والفرنسي والعربي: يمكنك التملك، بشرط أن يكون العقار في منطقة تملك حر.

كيف تشتري خطوة بخطوة؟

إذا كان العقار جاهزًا

حسب بطاقة الخدمة الرسمية لبلدية رأس الخيمة (المصدر):

1. جهّز المستندات: الهوية الإماراتية للبائع والمشتري، وسند الملكية الأصلي، ورسالة عدم ممانعة من المطوّر في مناطق التملك الحر، ووكالة قانونية إذا كان هناك من ينوب عنك.
2. راجع مركز إسعاد المتعاملين: يتحقق الموظف من المستندات.
3. وقّع العقد: يُكتب عقد البيع ويوقّعه الطرفان.
4. ادفع الرسوم: من أجهزة الدفع في المركز أو عبر تطبيق mRAK.
5. استلم سند الملكية: مدة الخدمة 3 أيام عمل.

ملاحظة: تطلب الصفحة الهوية الإماراتية للبائع والمشتري، ولا تذكر مستندًا بديلًا لمن لا يحمل هوية إماراتية. إذا كنت تشتري من خارج الدولة، فاسأل مركز إسعاد المتعاملين في بلدية رأس الخيمة عن المستند المقبول قبل السفر.

إذا كان العقار على الخارطة

هنا تحميك قواعد إدارة التنظيم العقاري في بلدية رأس الخيمة. فهي تلزم المطوّر بما يلي (بلدية رأس الخيمة):

• التسجيل لدى الإدارة قبل مزاولة التطوير العقاري.
• تسجيل كل مشروع يُباع على الخارطة على حدة.
• فتح حساب ضمان (Escrow) باسم المشروع لدى أمين حساب مسجل لدى الإدارة، وتُودَع فيه دفعات المشترين.
• الحصول على إذن مكتوب قبل الإعلان عن بيع الوحدات.

وتسجّل الإدارة نفسها شركات الوساطة العقارية وتنظم عمل الوسطاء العقاريين.

الرسوم الرسمية

حسب بطاقة خدمة «عقد بيع عقار» لدى بلدية رأس الخيمة (المصدر):

مثال حسابي بسيط: إذا كانت قيمة الشقة مليون درهم، فرسوم التسجيل على المشتري 20,000 درهم، إضافة إلى رسوم الإصدار.

مهم: لم أجد في صفحة رسمية حديثة رسوم تسجيل البيع على الخارطة بشكل واضح. اسأل عنها المطوّر وبلدية رأس الخيمة كتابيًا قبل الدفع.

الإقامة الذهبية عن طريق العقار

الإقامة الذهبية تصدر من جهة اتحادية، والعقار المطلوب يكون في أي إمارة، ومنها رأس الخيمة. وحسب دليل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP):

• يجب أن تملك عقارًا أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم.
• يجب أن تكون الملكية كاملة ومسجلة باسمك.
• يجوز أن يكون العقار ممولًا بقرض، بشرط أن يكون من بنك محلي معتمد.
• يقبل العقار على الخارطة بالقيمة نفسها، بشرط الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة من الجهة المختصة.
• يجب أن يكون لديك تأمين صحي شامل وساري لك ولأسرتك طوال مدة الإقامة.

وتطلب خدمة «إصدار إذن دخول لإقامة المستثمر العقاري» لدى ICP (ICP): جواز سفر صالحًا 6 أشهر على الأقل، وصورة شخصية، ورسالة من إدارة التسجيل العقاري تؤكد ملكيتك بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. ورسوم هذه الخدمة المعلنة: 100 درهم للطلب، و100 درهم للإصدار، و100 درهم للخدمات الذكية.

عن المدة: يذكر دليل ICP وصفحة الخدمة أنها 10 سنوات للمستثمر العقاري. أما البوابة الرسمية u.ae فما زالت تذكر 5 سنوات للاستثمار العقاري بالحد نفسه، أي 2 مليون درهم (u.ae). ICP هي الجهة التي تصدر الإقامة، لذلك تأكد من المدة معها قبل أن تبني قرارك عليها.

مشروع وين في جزيرة المرجان: ما المعلن رسميًا؟

الحقائق المعلنة:

• المشروع شراكة بين شركات تابعة لوين وشركة «مرجان» و«رأس الخيمة للضيافة القابضة» (وين).
• يضم المنتجع 1,530 غرفة وجناحًا (المصدر نفسه).
• أعلنت الشركة وصول المبنى إلى أعلى نقطة إنشائية في 15 ديسمبر 2025، وتقول إن الافتتاح مقرر في 2027 (المصدر نفسه).

ماذا يعني هذا لك كمشترٍ؟

• يعني أن مشروعًا سياحيًا كبيرًا يُبنى فعلًا، وله موعد افتتاح معلن.
• لا يعني أن أي عقار قريب منه سيرتفع سعره. لا توجد جهة رسمية تضمن ذلك، وأنا لا أتوقع أسعارًا ولا عوائد.
• لا يعني أن كل وحدة تحمل كلمة «المرجان» في إعلانها هي في جزيرة المرجان فعلًا. تأكد من الموقع في سند الملكية أو عقد البيع.
• إذا كان العقار على الخارطة، فموعد تسليمه يحدده عقدك مع المطوّر، وليس موعد افتتاح المنتجع.

القاعدة التي أعلّمها لفرق المبيعات منذ سنوات: الخبر الكبير يبيع الحلم، أما العقد فهو الذي يحمي المال.

قائمة الفحص قبل أن تدفع أي مبلغ

1. هل العقار في منطقة تملك حر من القائمة الرسمية؟
2. هل شركة الوساطة العقارية والوسيط العقاري مسجلان لدى إدارة التنظيم العقاري في بلدية رأس الخيمة؟
3. إذا كان على الخارطة: هل المشروع مسجل، وهل ستدفع في حساب الضمان باسم المشروع وليس في حساب شخصي؟
4. هل لديك رسالة عدم ممانعة من المطوّر عند إعادة البيع؟
5. هل حسبت رسوم التسجيل 2% ورسوم الإصدار ضمن ميزانيتك؟
6. إذا كان هدفك الإقامة الذهبية: هل القيمة الإجمالية 2 مليون درهم أو أكثر، وهل التمويل من بنك محلي معتمد؟
7. هل قرأت العقد كاملًا، خاصة موعد التسليم وخطة الدفع وشروط الإلغاء؟

هل تريد أن تتأكد قبل أن تقرر؟

احجز استشارة عقارية مجانية معي. نراجع معًا أسئلتك، والمنطقة، وقائمة الفحص، والأسئلة التي يجب أن تطرحها على المطوّر والوسيط العقاري.

احجز الاستشارة المجانية

أنا أحمد معوض، مدرّب مبيعات عقارية منذ أكثر من 13 عامًا، درّبت أكثر من 9,000 محترف في أكثر من 80 شركة تطوير ووساطة. لست وسيطًا عقاريًا مرخصًا: أقدّم إرشادًا عامًا مجانيًا، وأي عملية شراء تتم عبر شركة وساطة عقارية مرخصة. هذا المقال للمعلومة العامة وليس نصيحة قانونية أو مالية.