Comprare casa a Ras Al Khaimah da stranieri: i suoi diritti, la Golden Visa e l'effetto del progetto Wynn

Sì. Gli stranieri di qualsiasi nazionalità possono acquistare un immobile nelle zone freehold (piena proprietà) di Ras Al Khaimah. La vendita viene registrata presso il Comune di Ras Al Khaimah (Ras Al Khaimah Municipality), e l’acquirente paga una tassa pari al 2% del valore di mercato dell’immobile. Se il valore totale dei suoi immobili negli Emirati Arabi Uniti è di 2 milioni di AED o più, potrebbe avere diritto alla Golden Visa.

Perché oggi tutti chiedono di Ras Al Khaimah?

Ricevo spesso questa domanda da acquirenti di nazionalità molto diverse: dall’India, dall’Europa e dal Golfo. E le ricerche su Google in cinque lingue confermano che l’interesse è reale.

Il primo motivo è la dimensione del mercato. Secondo l’agenzia di stampa ufficiale degli Emirati, WAM (19 febbraio 2025), il settore Terreni e Proprietà del Comune di Ras Al Khaimah ha registrato nel 2024 transazioni immobiliari per oltre 15 miliardi di AED. Tra queste, 2.985 compravendite per un valore di oltre 6 miliardi di AED (WAM).

Il secondo motivo è il progetto Wynn, un grande resort ad Al Marjan Island che sta attirando l’attenzione su tutto l’emirato.

Ma l’interesse da solo non basta per decidere. Per questo in questo articolo ho raccolto solo ciò che dicono le autorità ufficiali.

Uno straniero può acquistare casa a Ras Al Khaimah?

Sì, nelle zone freehold. La scheda del servizio «Contratto di vendita immobiliare» (Real Estate Sale Contract) del Comune di Ras Al Khaimah afferma che sia i cittadini sia i non cittadini possono acquistare la proprietà nelle zone freehold (Comune di Ras Al Khaimah).

Secondo la stessa pagina, le zone freehold sono:

• Al Hamra Village
• Mina Al Arab
• Al Marjan Island
• RAK Central
• Julphar Towers
• Al Mairid (terreni)
• il futuro Beach District

Il portale del Governo di Ras Al Khaimah indica inoltre che i progetti di RAK Properties a Mina Al Arab e Julphar Towers vengono venduti in piena proprietà a investitori privati di tutte le nazionalità (Governo di Ras Al Khaimah).

Quindi la risposta è la stessa per un indiano, un tedesco, un francese o un arabo: può diventare proprietario, a condizione che l’immobile si trovi in una zona freehold.

Come acquistare, passo dopo passo

Se l’immobile è pronto

Secondo la scheda di servizio ufficiale del Comune di Ras Al Khaimah (fonte):

1. Prepari i documenti: l’Emirates ID del venditore e dell’acquirente, l’atto di proprietà originale (title deed), una lettera di non obiezione (NOC) del costruttore nelle zone freehold e una procura se qualcuno agisce per suo conto.
2. Si rechi al Customer Happiness Centre: un addetto verifica i documenti.
3. Firmi il contratto: il contratto di vendita viene redatto e firmato da entrambe le parti.
4. Paghi le tasse: ai terminali di pagamento del centro oppure tramite l’app mRAK.
5. Riceva l’atto di proprietà: il servizio richiede 3 giorni lavorativi.

Nota: la pagina richiede l’Emirates ID di venditore e acquirente e non indica alcun documento alternativo per chi non lo possiede. Se acquista dall’estero, chieda al Customer Happiness Centre del Comune di Ras Al Khaimah quale documento viene accettato prima di partire.

Se l’immobile è off-plan

In questo caso la tutelano le regole dell’Amministrazione per la regolamentazione immobiliare (Real Estate Regulatory Administration) del Comune di Ras Al Khaimah, che obbligano il costruttore a (Comune di Ras Al Khaimah):

• registrarsi presso l’Amministrazione prima di svolgere attività di sviluppo immobiliare;
• registrare separatamente ogni progetto venduto off-plan;
• aprire un conto escrow (vincolato) intestato al progetto presso un agente fiduciario registrato presso l’Amministrazione, sul quale vengono versati i pagamenti degli acquirenti;
• ottenere un’autorizzazione scritta prima di pubblicizzare la vendita delle unità.

La stessa Amministrazione registra anche le agenzie immobiliari e regola l’attività degli agenti immobiliari.

I costi ufficiali

Secondo la scheda del servizio «Contratto di vendita immobiliare» del Comune di Ras Al Khaimah (fonte):

Un esempio semplice: se l’appartamento vale 1 milione di AED, la tassa di registrazione a carico dell’acquirente è di 20.000 AED, più i costi di rilascio.

Importante: non ho trovato su nessuna pagina ufficiale recente la tassa di registrazione per le vendite off-plan indicata in modo chiaro. La chieda per iscritto al costruttore e al Comune di Ras Al Khaimah prima di pagare.

La Golden Visa tramite l’acquisto di un immobile

La Golden Visa viene rilasciata da un’autorità federale, e l’immobile può trovarsi in qualsiasi emirato, compreso Ras Al Khaimah. Secondo la guida dell’Autorità federale per l’identità, la cittadinanza, le dogane e la sicurezza dei porti (ICP):

• deve possedere uno o più immobili negli Emirati per un valore totale di almeno 2.000.000 AED;
• la proprietà deve essere piena e registrata a suo nome;
• l’immobile può essere finanziato con un mutuo, a condizione che provenga da una banca locale autorizzata;
• un immobile off-plan è accettato allo stesso valore, a condizione che venga acquistato da una società immobiliare locale autorizzata dall’autorità competente;
• deve avere un’assicurazione sanitaria completa e valida per sé e per la sua famiglia per tutta la durata della residenza.

Il servizio dell’ICP «Rilascio del permesso d’ingresso per la residenza dell’investitore immobiliare» (ICP) richiede: un passaporto valido per almeno 6 mesi, una fototessera e una lettera dell’ufficio di registrazione immobiliare che confermi la sua proprietà per un valore di almeno 2.000.000 AED. I costi dichiarati per questo servizio: 100 AED per la domanda, 100 AED per il rilascio e 100 AED per i servizi smart.

Sulla durata: la guida dell’ICP e la pagina del servizio indicano 10 anni per l’investitore immobiliare. Il portale ufficiale del governo degli Emirati, u.ae, indica invece ancora 5 anni per l’investimento immobiliare con la stessa soglia di 2 milioni di AED (u.ae). È l’ICP a rilasciare la residenza: verifichi quindi la durata con l’ICP prima di basare la sua decisione su questo dato.

Il progetto Wynn ad Al Marjan Island: cosa è stato annunciato ufficialmente?

I fatti annunciati:

• Il progetto è una partnership tra società affiliate a Wynn, la società Marjan e RAK Hospitality Holding (Wynn).
• Il resort conta 1.530 camere e suite (stessa fonte).
• L’azienda ha annunciato che l’edificio ha raggiunto il punto più alto della struttura il 15 dicembre 2025, e afferma che l’apertura è prevista nel 2027 (stessa fonte).

Cosa significa per lei come acquirente?

• Significa che un grande progetto turistico è davvero in costruzione e ha una data di apertura annunciata.
• Non significa che qualsiasi immobile nelle vicinanze aumenterà di prezzo. Nessun ente ufficiale lo garantisce, e io non faccio previsioni su prezzi o rendimenti.
• Non significa che ogni unità con la parola «Marjan» nell’annuncio si trovi davvero ad Al Marjan Island. Verifichi la posizione nell’atto di proprietà o nel contratto di vendita.
• Se l’immobile è off-plan, la data di consegna è stabilita dal suo contratto con il costruttore, non dalla data di apertura del resort.

La regola che insegno ai team di vendita da anni: la grande notizia vende il sogno, ma è il contratto che protegge il denaro.

La checklist prima di pagare qualsiasi somma

1. L’immobile si trova in una zona freehold presente nell’elenco ufficiale?
2. L’agenzia immobiliare e l’agente sono registrati presso l’Amministrazione per la regolamentazione immobiliare del Comune di Ras Al Khaimah?
3. Se è off-plan: il progetto è registrato, e pagherà sul conto escrow intestato al progetto e non su un conto personale?
4. In caso di rivendita, ha una lettera di non obiezione del costruttore?
5. Ha incluso nel budget la tassa di registrazione del 2% e i costi di rilascio?
6. Se il suo obiettivo è la Golden Visa: il valore totale è di 2 milioni di AED o più, e il finanziamento proviene da una banca locale autorizzata?
7. Ha letto tutto il contratto, in particolare la data di consegna, il piano di pagamento e le condizioni di recesso?

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Sono Ahmed Moawad, formatore di vendite immobiliari da oltre 13 anni. Ho formato più di 9.000 professionisti in oltre 80 aziende, tra costruttori e agenzie. Non sono un agente immobiliare con licenza: offro gratuitamente un orientamento generale, e qualsiasi acquisto viene concluso tramite un’agenzia immobiliare con licenza. Questo articolo è un’informazione generale e non una consulenza legale o finanziaria.