Immobilienkauf in Ras Al Khaimah als Ausländer: Ihre Rechte, das Golden Visa und das Wynn-Projekt

Ja. Ausländer jeder Nationalität dürfen in den Freehold-Gebieten von Ras Al Khaimah Immobilien besitzen. Der Verkauf wird bei der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah (Ras Al Khaimah Municipality) registriert, und der Käufer zahlt eine Gebühr von 2 % des Marktwerts der Immobilie. Haben Ihre Immobilien in den VAE zusammen einen Wert von 2 Mio. AED oder mehr, können Sie für das Golden Visa infrage kommen.

Warum fragen jetzt so viele nach Ras Al Khaimah?

Diese Frage bekomme ich oft, von Käufern ganz unterschiedlicher Nationalitäten: aus Indien, aus Europa und aus den Golfstaaten. Auch die Google-Suchen in fünf Sprachen zeigen, dass das Interesse echt ist.

Der erste Grund ist die Größe des Marktes. Laut der staatlichen Nachrichtenagentur der VAE, WAM (19. Februar 2025), hat der Bereich Land und Immobilien der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah im Jahr 2024 Immobilientransaktionen im Wert von mehr als 15 Mrd. AED registriert. Darunter waren 2.985 Verkäufe im Wert von mehr als 6 Mrd. AED (WAM).

Der zweite Grund ist das Wynn-Projekt, ein großes Resort auf Al Marjan Island, das die Aufmerksamkeit auf das ganze Emirat lenkt.

Interesse allein ist aber noch keine Grundlage für eine Entscheidung. Deshalb habe ich in diesem Artikel nur das zusammengetragen, was die offiziellen Stellen sagen.

Dürfen Ausländer in Ras Al Khaimah Eigentum erwerben?

Ja, in den Freehold-Gebieten. Die Servicekarte „Immobilienkaufvertrag“ (Real Estate Sale Contract) der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah sagt, dass sowohl Staatsbürger als auch Nicht-Staatsbürger in den Freehold-Gebieten Eigentum erwerben dürfen (Stadtverwaltung Ras Al Khaimah).

Laut derselben Seite sind das die Freehold-Gebiete:

• Al Hamra Village
• Mina Al Arab
• Al Marjan Island
• RAK Central
• Julphar Towers
• Al Mairid (Grundstücke)
• der künftige Beach District

Das Regierungsportal von Ras Al Khaimah gibt außerdem an, dass die Projekte von RAK Properties in Mina Al Arab und Julphar Towers als Freehold an private Investoren aller Nationalitäten verkauft werden (Regierung von Ras Al Khaimah).

Die Antwort ist also für Inder, Deutsche, Franzosen und Araber dieselbe: Sie dürfen Eigentum erwerben, solange die Immobilie in einem Freehold-Gebiet liegt.

So kaufen Sie, Schritt für Schritt

Wenn die Immobilie fertig ist

Laut der offiziellen Servicekarte der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah (Quelle):

1. Unterlagen vorbereiten: die Emirates ID von Verkäufer und Käufer, die originale Eigentumsurkunde (Title Deed), eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers in den Freehold-Gebieten und eine Vollmacht, falls jemand Sie vertritt.
2. Zum Kundenservice-Zentrum (Customer Happiness Centre) gehen: Ein Mitarbeiter prüft die Unterlagen.
3. Den Vertrag unterschreiben: Der Kaufvertrag wird aufgesetzt und von beiden Parteien unterschrieben.
4. Die Gebühren zahlen: an den Zahlungsautomaten im Zentrum oder über die App mRAK.
5. Die Eigentumsurkunde erhalten: Die Bearbeitung dauert 3 Arbeitstage.

Hinweis: Die Seite verlangt die Emirates ID von Verkäufer und Käufer und nennt kein Ersatzdokument für Personen ohne Emirates ID. Wenn Sie von außerhalb der VAE kaufen, fragen Sie das Customer Happiness Centre der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah vor Ihrer Reise, welches Dokument akzeptiert wird.

Wenn die Immobilie off-plan ist

Hier schützen Sie die Regeln der Immobilienaufsicht (Real Estate Regulatory Administration) der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah. Sie verpflichten den Bauträger zu Folgendem (Stadtverwaltung Ras Al Khaimah):

• Registrierung bei der Behörde, bevor er als Bauträger tätig wird.
• Separate Registrierung jedes Projekts, das off-plan verkauft wird.
• Eröffnung eines Treuhandkontos (Escrow) auf den Namen des Projekts bei einem bei der Behörde registrierten Treuhänder. Auf dieses Konto werden die Zahlungen der Käufer eingezahlt.
• Eine schriftliche Genehmigung, bevor Einheiten zum Verkauf beworben werden.

Dieselbe Behörde registriert außerdem Maklerfirmen und regelt die Arbeit der Immobilienmakler.

Die offiziellen Gebühren

Laut der Servicekarte „Immobilienkaufvertrag“ der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah (Quelle):

Ein einfaches Rechenbeispiel: Kostet die Wohnung 1 Mio. AED, zahlt der Käufer 20.000 AED Registrierungsgebühr, zuzüglich der Ausstellungsgebühren.

Wichtig: Die Registrierungsgebühr für Off-Plan-Verkäufe habe ich auf keiner aktuellen offiziellen Seite klar angegeben gefunden. Fragen Sie den Bauträger und die Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah vor der Zahlung schriftlich danach.

Golden Visa durch Immobilienbesitz

Das Golden Visa wird von einer Bundesbehörde ausgestellt, und die Immobilie kann in jedem Emirat liegen, also auch in Ras Al Khaimah. Laut dem Leitfaden der Bundesbehörde für Identität, Staatsbürgerschaft, Zoll und Hafensicherheit (ICP):

• Sie müssen eine oder mehrere Immobilien in den VAE mit einem Gesamtwert von mindestens 2.000.000 AED besitzen.
• Das Eigentum muss vollständig und auf Ihren Namen eingetragen sein.
• Die Immobilie darf mit einem Kredit finanziert sein, sofern dieser von einer zugelassenen lokalen Bank stammt.
• Off-Plan-Immobilien werden mit demselben Wert anerkannt, sofern Sie von einem lokalen Immobilienunternehmen kaufen, das von der zuständigen Behörde zugelassen ist.
• Sie brauchen für sich und Ihre Familie eine gültige, umfassende Krankenversicherung für die gesamte Aufenthaltsdauer.

Für den ICP-Service „Einreiseerlaubnis für die Aufenthaltsgenehmigung als Immobilieninvestor“ (ICP) brauchen Sie: einen Reisepass, der noch mindestens 6 Monate gültig ist, ein Passfoto und ein Schreiben der Immobilienregistrierungsbehörde, das Ihr Eigentum im Wert von mindestens 2.000.000 AED bestätigt. Die veröffentlichten Gebühren für diesen Service: 100 AED für den Antrag, 100 AED für die Ausstellung und 100 AED für Smart Services.

Zur Laufzeit: Der ICP-Leitfaden und die Serviceseite nennen 10 Jahre für Immobilieninvestoren. Das offizielle Regierungsportal der VAE, u.ae, nennt dagegen weiterhin 5 Jahre für Immobilieninvestitionen bei derselben Schwelle von 2 Mio. AED (u.ae). Die ICP ist die Behörde, die die Aufenthaltsgenehmigung ausstellt. Klären Sie die Laufzeit deshalb mit der ICP, bevor Sie Ihre Entscheidung darauf stützen.

Das Wynn-Projekt auf Al Marjan Island: Was ist offiziell bekannt?

Die offiziell bekannten Fakten:

• Das Projekt ist eine Partnerschaft zwischen Tochtergesellschaften von Wynn, dem Unternehmen Marjan und RAK Hospitality Holding (Wynn).
• Das Resort umfasst 1.530 Zimmer und Suiten (gleiche Quelle).
• Das Unternehmen hat bekannt gegeben, dass der Rohbau am 15. Dezember 2025 seinen höchsten Punkt erreicht hat, und nennt 2027 als geplantes Eröffnungsjahr (gleiche Quelle).

Was bedeutet das für Sie als Käufer?

• Es bedeutet, dass hier tatsächlich ein großes Tourismusprojekt gebaut wird, mit einem angekündigten Eröffnungstermin.
• Es bedeutet nicht, dass jede Immobilie in der Nähe im Preis steigen wird. Keine offizielle Stelle garantiert das, und ich mache keine Prognosen zu Preisen oder Renditen.
• Es bedeutet nicht, dass jede Einheit, in deren Anzeige „Marjan“ steht, tatsächlich auf Al Marjan Island liegt. Prüfen Sie die Lage in der Eigentumsurkunde oder im Kaufvertrag.
• Bei einer Off-Plan-Immobilie bestimmt Ihr Vertrag mit dem Bauträger den Übergabetermin, nicht der Eröffnungstermin des Resorts.

Die Regel, die ich Vertriebsteams seit Jahren beibringe: Große Nachrichten verkaufen den Traum, aber es ist der Vertrag, der das Geld schützt.

Checkliste, bevor Sie irgendetwas bezahlen

1. Liegt die Immobilie in einem Freehold-Gebiet auf der offiziellen Liste?
2. Sind die Maklerfirma und der Makler bei der Immobilienaufsicht der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah registriert?
3. Bei Off-Plan: Ist das Projekt registriert, und zahlen Sie auf das Treuhandkonto des Projekts und nicht auf ein privates Konto?
4. Haben Sie bei einem Wiederverkauf eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers?
5. Haben Sie die Registrierungsgebühr von 2 % und die Ausstellungsgebühren in Ihr Budget eingerechnet?
6. Wenn Ihr Ziel das Golden Visa ist: Liegt der Gesamtwert bei 2 Mio. AED oder mehr, und stammt die Finanzierung von einer zugelassenen lokalen Bank?
7. Haben Sie den gesamten Vertrag gelesen, vor allem Übergabetermin, Zahlungsplan und Rücktrittsbedingungen?

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Ich bin Ahmed Moawad, seit mehr als 13 Jahren Trainer für Immobilienvertrieb. Ich habe mehr als 9.000 Fachleute in über 80 Bauträgern und Maklerfirmen geschult. Ich bin kein lizenzierter Immobilienmakler: Ich biete kostenlose, allgemeine Orientierung, und jeder Kauf wird über eine lizenzierte Maklerfirma abgewickelt. Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Finanzberatung.