Bricht der Immobilienmarkt in Dubai ein? Was die offiziellen Zahlen sagen

Seit dem Beginn des Krieges in der Region im Jahr 2026 höre ich von Käufern in London, Mumbai, Toronto und Berlin immer wieder dieselbe Frage: „Ist der Immobilienmarkt in Dubai eingebrochen?“ Die sozialen Medien geben laute Antworten in beide Richtungen. Hier sind die offiziellen Zahlen, in einfachen Worten.

Warum die Frage gerade jetzt gestellt wird

Als der Krieg begann, verbreiteten sich Schlagzeilen und Videos sehr schnell. Bei unserer eigenen Auswertung der Google-Suchen im November 2026 stiegen Suchbegriffe wie „Dubai property market crash“ und „Dubai property prices after war“ in Großbritannien, Indien, Kanada und den Niederlanden. Dieselbe Frage taucht auch auf Deutsch auf, etwa als „Dubai Immobilien Crash“ oder „Dubai Immobilien Krise“, ebenso auf Italienisch, Französisch, Russisch und Arabisch.

Angst ist normal. Aber eine Entscheidung über Ihr Geld sollte auf verlässlichen Marktdaten beruhen, nicht auf einem viralen Video.

Die offiziellen Zahlen

Das sind die gesamten Immobilientransaktionen in Dubai (Verkäufe, Hypotheken und andere registrierte Geschäfte):

Was diese offiziellen Zahlen zeigen und was nicht:

1. 2025 war ein Rekordjahr, und das 1. Quartal 2026 lag wertmäßig 31 % über dem 1. Quartal 2025.
2. Das Dubai Land Department hat für die Monate nach Kriegsbeginn noch keine offizielle Gesamtzahl veröffentlicht. Sobald offizielle Zahlen vorliegen, wird dieser Artikel aktualisiert.

Was ist also wirklich passiert? Eine Verlangsamung, kein Einbruch

Nach Kriegsbeginn hat sich das Tempo verlangsamt. Manche Käufer haben pausiert, andere haben beschlossen, abzuwarten und zu beobachten. Das ist eine Verlangsamung.

Ein Einbruch sieht anders aus: Geschäfte kommen zum Stillstand, Käufer verschwinden und Banken vergeben keine Kredite mehr. Die neuesten offiziellen Zahlen oben zeigen nichts davon. Für die Monate nach Kriegsbeginn gilt: Warten Sie auf die offizielle Gesamtzahl, bevor Sie einer Schlagzeile glauben, egal in welche Richtung.

Und die Preise?

Hier bin ich ehrlich zu Ihnen. Ich konnte keinen aktuellen offiziellen Preisindex für 2026 finden. Private Marktforschungsunternehmen veröffentlichen eigene Preisindizes, und die Ergebnisse gehen auseinander. Einige zeigen leichte Rückgänge, andere stabile oder leicht höhere Preise.

Was das in der Praxis bedeutet:

• Vertrauen Sie nicht einer einzigen Zahl für „ganz Dubai“. Die Preise entwickeln sich je nach Viertel und Gebäude unterschiedlich. Auch zwischen Off-Plan- und fertigen Immobilien gibt es Unterschiede.
• Auf dem Wiederverkaufsmarkt finden Sie am ehesten Verkäufer, die verhandlungsbereit sind.
• Bevor Sie ein Angebot machen, fragen Sie nach den jüngsten registrierten Verkaufspreisen im selben Gebäude oder in derselben Wohnanlage.

Was das bedeutet, wenn Sie kaufen möchten

• Verhandeln Sie auf Basis von Fakten. Ein langsamerer Markt gibt einem ernsthaften Käufer mehr Spielraum, besonders beim Wiederverkauf.
• Prüfen Sie den Bauträger, nicht nur den Preis. Prüfen Sie, welche Projekte der Bauträger bereits fertiggestellt und übergeben hat, und stellen Sie sicher, dass das Projekt registriert ist und über ein Treuhandkonto (Escrow) verfügt.
• Kaufen Sie nicht aus Angst und nicht wegen eines „Angebots“. Kaufen Sie, wenn die Einheit zu Ihrem Ziel, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan passt.

Mein Blick auf den Markt aus der Praxis

Ich schule Vertriebsteams von Bauträgern und Maklerfirmen in den gesamten VAE: mehr als 9.000 Fachleute in über 80 Unternehmen in mehr als 13 Jahren. Nach dem Krieg haben sich die Fragen in meinen Trainings verändert, und die Käufer sind vorsichtiger geworden. Aber die Arbeit hat nicht aufgehört. Meine Sicht:

„Der Markt funktioniert weiter, und die Nachfrage kommt weiterhin aus den VAE und aus dem Ausland. Wer hier kauft, kauft nicht nur eine Wohnung. Er setzt auf ein starkes Land, seine Wirtschaft, seine Regierung und eine Vision, die 50 Jahre vorausdenkt – nicht auf einen Plan für einen einzigen Tag. Das sieht man an den Abschlüssen, die jeden Tag registriert werden. Jede globale Krise hat uns dasselbe gelehrt: Eine Entscheidung, die nur aus Angst getroffen wird, ist selten die richtige.“

Ahmed Moawad

Das Fazit

Die neuesten offiziellen Zahlen zeigen ein Rekordjahr 2025 und ein starkes 1. Quartal 2026, ohne offizielles Anzeichen für einen Einbruch. Offizielle Gesamtzahlen für die Monate nach Kriegsbeginn sind noch nicht veröffentlicht; sobald sie vorliegen, wird dieser Artikel aktualisiert. Wenn Sie über einen Kauf nachdenken, zählen die Fragen zu Ihrer Lage, Ihrem Budget und Ihrem Zeitpunkt, nicht die Schlagzeilen.

Wenn Sie vor Ihrer Entscheidung eine zweite Meinung möchten, biete ich Ihnen eine kostenlose Immobilienberatung auf Grundlage meiner Erfahrung als Trainer an. Der Kauf selbst wird anschließend über eine von RERA lizenzierte Maklerfirma abgewickelt.

Zahlen zuletzt geprüft: November 2026. Dieser Artikel stützt sich nur auf offizielle Quellen und wird aktualisiert, sobald neue offizielle Zahlen veröffentlicht werden.