Le marché immobilier de Dubaï s'effondre-t-il ? Ce que disent les chiffres officiels

Depuis le début de la guerre dans la région en 2026, des acheteurs à Londres, Mumbai, Toronto et Berlin me posent sans cesse la même question : « Le marché immobilier de Dubaï s’est-il effondré ? » Sur les réseaux sociaux, les avis sont très tranchés, dans un sens comme dans l’autre. Voici les chiffres officiels, en termes simples.

Pourquoi cette question se pose maintenant

Quand la guerre a commencé, les gros titres et les vidéos se sont propagés très vite. Dans notre propre analyse des recherches Google en novembre 2026, des expressions comme « Dubai property market crash » et « Dubai property prices after war » étaient en hausse au Royaume-Uni, en Inde, au Canada et aux Pays-Bas. La même question apparaît aussi en français, par exemple « immobilier Dubaï guerre » ou « immobilier Dubaï baisse », ainsi qu’en allemand, en italien, en russe et en arabe.

La peur est normale. Mais une décision qui concerne votre argent doit reposer sur des données officielles et vérifiables, pas sur une vidéo virale.

Les chiffres officiels

Voici le total des transactions immobilières à Dubaï (ventes, hypothèques et autres opérations enregistrées) :

Ce que ces chiffres officiels montrent, et ce qu’ils ne montrent pas :

1. 2025 a été une année record, et la valeur des transactions du 1er trimestre 2026 a été supérieure de 31 % à celle du 1er trimestre 2025.
2. Le Dubai Land Department n’a pas encore publié de total officiel pour les mois qui ont suivi le début de la guerre. Cet article sera mis à jour dès la publication des chiffres officiels.

Que s’est-il vraiment passé ? Un ralentissement, pas un effondrement

Le rythme a ralenti après le début de la guerre. Certains acheteurs ont fait une pause, d’autres ont décidé d’attendre et d’observer. C’est un ralentissement.

Un effondrement, c’est autre chose : les transactions s’arrêtent, les acheteurs disparaissent et les banques cessent de prêter. Les derniers chiffres officiels ci-dessus ne montrent rien de tel. Pour les mois qui ont suivi la guerre, attendez le total officiel avant de croire un gros titre, dans un sens comme dans l’autre.

Et les prix ?

Ici, je vais être honnête avec vous. Je n’ai pas trouvé d’indice officiel des prix à jour pour 2026. Des sociétés privées d’analyse du marché publient leurs propres indices de prix, mais leurs résultats divergent. Certaines montrent de légères baisses, d’autres des prix stables ou un peu plus élevés.

Ce que cela signifie en pratique :

• Ne vous fiez pas à un seul chiffre pour « tout Dubaï ». Les prix varient d’un quartier à l’autre, d’un immeuble à l’autre, ainsi qu’entre les biens vendus sur plan (off-plan) et les biens prêts à habiter.
• C’est sur le marché de la revente que vous aurez le plus de chances de trouver des vendeurs prêts à négocier.
• Avant de faire une offre, demandez les prix de vente enregistrés récemment dans le même immeuble ou la même résidence.

Ce que cela signifie si vous voulez acheter

• Négociez avec des faits. Un marché plus lent donne plus de marge à un acheteur sérieux, surtout sur la revente.
• Vérifiez le promoteur, pas seulement le prix. Vérifiez l’historique des livraisons du promoteur et assurez-vous que le projet est enregistré et dispose d’un compte séquestre (escrow).
• N’achetez pas par peur, et n’achetez pas à cause d’une « offre ». Achetez quand le bien correspond à votre objectif, à votre budget et à votre calendrier.

Comment je vois le marché de l’intérieur

Je forme des équipes de vente immobilière chez des promoteurs et des agences dans tous les Émirats arabes unis : plus de 9 000 professionnels dans plus de 80 entreprises depuis plus de 13 ans. Après la guerre, les questions posées pendant mes formations ont changé et les acheteurs sont devenus plus prudents. Mais le travail ne s’est pas arrêté. Mon avis :

« Le marché continue de fonctionner, et la demande continue de venir des Émirats comme de l’étranger. Ceux qui achètent ici n’achètent pas seulement un appartement. Ils misent sur un pays fort, sur son économie, sur son gouvernement et sur une vision qui se projette à 50 ans, et non sur un plan pour un seul jour. On le voit dans les transactions enregistrées chaque jour. Chaque crise mondiale nous a appris la même chose : une décision prise uniquement par peur est rarement la bonne. »

Ahmed Moawad

En résumé

Les derniers chiffres officiels montrent une année 2025 record et un 1er trimestre 2026 solide, sans signe officiel d’effondrement. Les totaux officiels des mois qui ont suivi la guerre n’ont pas encore été publiés, et cet article sera mis à jour dès leur parution. Si vous envisagez d’acheter, ce qui compte, c’est le secteur qui vous intéresse, votre budget et le moment où vous souhaitez acheter, pas les gros titres.

Si vous souhaitez un deuxième avis avant de décider, je propose une consultation immobilière gratuite fondée sur mon expérience de formateur. Tout achat est ensuite conclu par l’intermédiaire d’une agence agréée par la RERA.

Chiffres vérifiés : novembre 2026. Cet article s’appuie uniquement sur des sources officielles et sera mis à jour dès la publication de nouveaux chiffres officiels.