¿Se está desplomando el mercado inmobiliario de Dubái? Lo que dicen las cifras oficiales

Desde que comenzó la guerra en la región en 2026, compradores de Londres, Mumbai, Toronto y Berlín me hacen una y otra vez la misma pregunta: «¿Se ha desplomado el mercado inmobiliario de Dubái?». En las redes sociales hay respuestas muy rotundas en ambos sentidos. Aquí tiene las cifras oficiales, explicadas con palabras sencillas.

Por qué se hace esta pregunta ahora

Cuando empezó la guerra, los titulares y los vídeos se difundieron muy rápido. En nuestro propio análisis de las búsquedas en Google de noviembre de 2026, frases como «Dubai property market crash» y «Dubai property prices after war» iban en aumento en el Reino Unido, la India, Canadá y los Países Bajos. La misma pregunta aparece en alemán, italiano, francés, ruso y árabe.

Tener miedo es normal. Pero una decisión sobre su dinero debe basarse en datos registrados, no en un vídeo viral.

Las cifras oficiales

Este es el total de transacciones inmobiliarias en Dubái (ventas, hipotecas y otras operaciones registradas):

Lo que muestran estas cifras oficiales, y lo que no muestran:

1. 2025 fue un año récord, y el valor del primer trimestre de 2026 fue un 31 % superior al del primer trimestre de 2025.
2. El Dubai Land Department todavía no ha publicado un total oficial de los meses posteriores al inicio de la guerra. En cuanto se publiquen las cifras oficiales, actualizaremos este artículo.

Entonces, ¿qué pasó realmente? Una desaceleración, no un desplome

El ritmo se frenó después de que empezara la guerra. Algunos compradores hicieron una pausa y otros decidieron esperar a ver qué pasaba. Eso es una desaceleración.

Un desplome es otra cosa: las operaciones se detienen, los compradores desaparecen y los bancos dejan de prestar. Las últimas cifras oficiales que ve arriba no muestran nada de eso. Para los meses posteriores a la guerra, espere al total oficial antes de creerse cualquier titular, en un sentido o en otro.

¿Y los precios?

Aquí voy a ser honesto con usted. No he encontrado un índice oficial de precios actualizado para 2026. Algunas empresas privadas de estudios de mercado publican sus propios índices de precios, y no coinciden. Unos muestran ligeras bajadas y otros, precios estables o algo más altos.

Lo que esto significa en la práctica:

• No se fíe de una sola cifra para «todo Dubái». Los precios se mueven de forma distinta según la zona, el edificio y si el inmueble es sobre plano (off-plan) o está terminado.
• En el mercado de reventa es donde tiene más probabilidades de encontrar vendedores dispuestos a negociar.
• Antes de hacer una oferta, pida los precios de venta registrados recientemente en el mismo edificio o la misma comunidad.

Qué significa esto si quiere comprar

• Negocie con datos. Un mercado más lento da más margen a un comprador serio, sobre todo en la reventa.
• Revise al promotor, no solo el precio. Compruebe su historial de entregas y asegúrese de que el proyecto está registrado y tiene una cuenta de garantía (escrow).
• No compre por miedo, ni compre por una «oferta». Compre cuando la unidad encaje con su objetivo, su presupuesto y sus plazos.

Cómo veo el mercado desde dentro

Formo a equipos de ventas inmobiliarias de promotoras y agencias en todos los Emiratos Árabes Unidos: más de 9000 profesionales en más de 80 empresas a lo largo de más de 13 años. Después de la guerra, las preguntas en las sesiones de formación cambiaron y los compradores se volvieron más prudentes. Pero el trabajo no se detuvo. Mi opinión:

«El mercado sigue funcionando, y la demanda sigue llegando desde dentro de los Emiratos y desde el extranjero. Quien compra aquí no compra solo un apartamento. Apuesta por un país fuerte, por su economía, por su gobierno y por una visión que mira 50 años hacia adelante, no por un plan para un solo día. Se ve en las operaciones que se registran cada día. Cada crisis mundial nos ha enseñado lo mismo: una decisión tomada solo por miedo rara vez es la correcta».

Ahmed Moawad

En resumen

Las últimas cifras oficiales muestran un 2025 récord y un primer trimestre de 2026 sólido, sin ninguna señal oficial de desplome. Los totales oficiales de los meses posteriores a la guerra todavía no se han publicado, y este artículo se actualizará cuando salgan. Si está pensando en comprar, las preguntas que importan tienen que ver con su zona, su presupuesto y el momento de compra, no con los titulares.

Si quiere una segunda opinión antes de decidir, ofrezco una consulta inmobiliaria gratuita basada en mi experiencia como formador. Cualquier compra se realiza después a través de una agencia con licencia de RERA.

Cifras revisadas por última vez: noviembre de 2026. Este artículo utiliza solo fuentes oficiales y se actualizará cuando se publiquen nuevas cifras oficiales.