کیا دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ کریش ہو رہی ہے؟ سرکاری اعداد و شمار کیا کہتے ہیں
تازہ ترین سرکاری اعداد و شمار 2025 میں ریکارڈ 917 ارب درہم اور 2026 کی پہلی سہ ماہی میں 252 ارب درہم (31 فیصد اضافہ) دکھاتے ہیں، اور ان میں مارکیٹ گرنے کی کوئی سرکاری علامت نہیں۔ جنگ کے بعد کے مہینوں کا کوئی سرکاری مجموعی عدد ابھی جاری نہیں ہوا، اس لیے فیصلہ علاقے، بجٹ اور وقت کو دیکھ کر کریں۔
2026 میں خطے میں جنگ شروع ہونے کے بعد سے لندن، ممبئی، ٹورنٹو اور برلن کے خریداروں کی طرف سے ایک ہی سوال بار بار آ رہا ہے: «کیا دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ گر گئی ہے؟» سوشل میڈیا پر دونوں طرف کے بلند آواز جوابات ملتے ہیں۔ یہاں سرکاری اعداد و شمار ہیں، آسان الفاظ میں۔
لوگ یہ سوال ابھی کیوں پوچھ رہے ہیں
جب جنگ شروع ہوئی تو سرخیاں اور ویڈیوز تیزی سے پھیلیں۔ نومبر 2026 میں Google سرچز پر ہماری اپنی تحقیق میں «Dubai property market crash» اور «Dubai property prices after war» جیسے جملے برطانیہ، بھارت، کینیڈا اور نیدرلینڈز میں بڑھ رہے تھے۔ یہی سوال جرمن، اطالوی، فرانسیسی، روسی اور عربی میں بھی پوچھا جا رہا ہے۔
ڈر لگنا فطری بات ہے۔ لیکن آپ کے پیسے سے متعلق فیصلہ رجسٹرڈ اعداد و شمار پر ہونا چاہیے، کسی وائرل ویڈیو پر نہیں۔
سرکاری اعداد و شمار
دبئی میں رئیل اسٹیٹ کے کل لین دین (فروخت، مارگیج اور دیگر رجسٹرڈ سودے) یہ ہیں:
| مدت | مالیت | لین دین | ماخذ |
|---|---|---|---|
| پورا سال 2025 | 917 ارب درہم (ریکارڈ) | 270,000 سے زائد | Dubai Media Office |
| 2026 کی پہلی سہ ماہی | 252 ارب درہم (2025 کی پہلی سہ ماہی سے 31 فیصد زیادہ) | 60,303 | Dubai Land Department |
یہ سرکاری اعداد و شمار کیا دکھاتے ہیں، اور کیا نہیں:
- 2025 ایک ریکارڈ سال تھا، اور 2026 کی پہلی سہ ماہی مالیت میں 2025 کی پہلی سہ ماہی سے 31 فیصد زیادہ رہی۔
- Dubai Land Department نے جنگ شروع ہونے کے بعد کے مہینوں کا سرکاری مجموعی عدد ابھی جاری نہیں کیا۔ سرکاری اعداد و شمار جاری ہوتے ہی یہ مضمون اپ ڈیٹ کیا جائے گا۔
تو اصل میں کیا ہوا؟ کریش نہیں، سست روی
جنگ شروع ہونے کے بعد رفتار کم ہوئی۔ کچھ خریدار رک گئے، اور کچھ نے انتظار کر کے دیکھنے کا فیصلہ کیا۔ یہ سست روی ہے۔
کریش کی صورت مختلف ہوتی ہے: سودے رک جاتے ہیں، خریدار غائب ہو جاتے ہیں اور بینک قرض دینا بند کر دیتے ہیں۔ اوپر دیے گئے تازہ ترین سرکاری اعداد و شمار میں اس کی کوئی علامت نہیں۔ جنگ کے بعد کے مہینوں کے لیے، کسی بھی سرخی پر یقین کرنے سے پہلے سرکاری مجموعی عدد کا انتظار کریں، چاہے وہ سرخی کسی بھی سمت میں ہو۔
اور قیمتیں؟
یہاں میں آپ سے ایمانداری سے بات کروں گا۔ مجھے 2026 کا کوئی تازہ سرکاری پرائس انڈیکس نہیں ملا۔ نجی ریسرچ کمپنیاں اپنے اپنے پرائس انڈیکس شائع کرتی ہیں، اور وہ آپس میں متفق نہیں۔ کچھ معمولی کمی دکھاتے ہیں، تو کچھ قیمتوں کو مستحکم یا تھوڑا زیادہ۔
عملی طور پر اس کا مطلب:
- «پورے دبئی» کے لیے کسی ایک عدد پر بھروسہ نہ کریں۔ قیمتیں علاقے، عمارت، اور آف پلان یا ریڈی پراپرٹی کے لحاظ سے الگ الگ انداز میں بدلتی ہیں۔
- بھاؤ تاؤ کے لیے تیار بیچنے والے آپ کو سب سے زیادہ ری سیل مارکیٹ میں ملیں گے۔
- آفر دینے سے پہلے اسی عمارت یا کمیونٹی میں حال ہی میں رجسٹر ہونے والی فروخت کی قیمتیں طلب کریں۔
اگر آپ خریدنا چاہتے ہیں تو اس کا مطلب
- حقائق کی بنیاد پر بھاؤ تاؤ کریں۔ سست مارکیٹ سنجیدہ خریدار کو زیادہ گنجائش دیتی ہے، خاص طور پر ری سیل میں۔
- صرف قیمت نہیں، ڈویلپر کو بھی جانچیں۔ اس کا ڈیلیوری ریکارڈ دیکھیں اور یقینی بنائیں کہ پراجیکٹ رجسٹرڈ ہے اور اس کا ایسکرو اکاؤنٹ موجود ہے۔
- ڈر کی وجہ سے نہ خریدیں، اور کسی «آفر» کی وجہ سے بھی نہیں۔ تب خریدیں جب یونٹ آپ کے مقصد، آپ کے بجٹ اور آپ کے وقت کے مطابق ہو۔
میں مارکیٹ کو اندر سے کیسے دیکھتا ہوں
میں پورے یو اے ای میں ڈویلپرز اور بروکریج کمپنیوں کی رئیل اسٹیٹ سیلز ٹیموں کو تربیت دیتا ہوں: 13 سال سے زیادہ عرصے میں 80 سے زیادہ کمپنیوں کے 9,000 سے زیادہ پروفیشنلز۔ جنگ کے بعد ٹریننگ روم میں سوالات بدل گئے، اور خریدار زیادہ محتاط ہو گئے۔ لیکن کام نہیں رکا۔ میری رائے:
«مارکیٹ اب بھی چل رہی ہے، اور یو اے ای کے اندر سے بھی اور بیرونِ ملک سے بھی طلب آتی رہتی ہے۔ جو لوگ یہاں خریدتے ہیں وہ صرف ایک اپارٹمنٹ نہیں خرید رہے۔ وہ ایک مضبوط ملک، اس کی معیشت، اس کی حکومت اور ایک ایسے وژن میں حصہ لے رہے ہیں جو ایک دن کا منصوبہ نہیں بلکہ 50 سال آگے دیکھتا ہے۔ یہ آپ ہر روز رجسٹر ہونے والے سودوں میں دیکھ سکتے ہیں۔ ہر عالمی بحران نے ہمیں ایک ہی بات سکھائی ہے: صرف ڈر کی بنیاد پر کیا گیا فیصلہ شاذ و نادر ہی درست ہوتا ہے۔»
احمد معوض
خلاصہ
تازہ ترین سرکاری اعداد و شمار ایک ریکارڈ 2025 اور 2026 کی مضبوط پہلی سہ ماہی دکھاتے ہیں، اور ان میں مارکیٹ گرنے کی کوئی سرکاری علامت نہیں۔ جنگ کے بعد کے مہینوں کے سرکاری مجموعی اعداد ابھی جاری نہیں ہوئے، اور جاری ہونے پر یہ مضمون اپ ڈیٹ کیا جائے گا۔ اگر آپ خریدنے کا سوچ رہے ہیں تو اہم سوالات سرخیوں کے نہیں، بلکہ آپ کے علاقے، آپ کے بجٹ اور آپ کے وقت کے ہیں۔
اگر فیصلہ کرنے سے پہلے آپ دوسری رائے چاہتے ہیں تو میں بطور ٹرینر اپنے تجربے کی بنیاد پر مفت پراپرٹی مشورہ دیتا ہوں۔ اس کے بعد کوئی بھی خریداری RERA سے لائسنس یافتہ بروکریج کے ذریعے مکمل ہوتی ہے۔
اعداد و شمار آخری بار چیک کیے گئے: نومبر 2026۔ یہ مضمون صرف سرکاری ذرائع استعمال کرتا ہے اور نئے سرکاری اعداد و شمار جاری ہونے پر اپ ڈیٹ کیا جائے گا۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا 2026 میں دبئی میں پراپرٹی خریدنا محفوظ ہے؟
تازہ ترین سرکاری اعداد و شمار ایک فعال مارکیٹ دکھاتے ہیں: Dubai Land Department کے مطابق 2026 کی پہلی سہ ماہی میں 252 ارب درہم مالیت کے 60,303 رئیل اسٹیٹ لین دین ہوئے۔ عملی طور پر تحفظ اس بات سے آتا ہے کہ آپ کیسے خریدتے ہیں: لائسنس یافتہ بروکریج، رجسٹرڈ پراجیکٹ، اور ادائیگیاں صرف پراجیکٹ کے ایسکرو (escrow) اکاؤنٹ میں۔
کیا دبئی میں پراپرٹی کی قیمتیں گر رہی ہیں؟
2026 کے لیے کوئی تازہ سرکاری پرائس انڈیکس موجود نہیں۔ نجی ریسرچ کمپنیاں اپنے اپنے انڈیکس شائع کرتی ہیں، اور وہ آپس میں متفق نہیں: کچھ معمولی کمی دکھاتے ہیں، تو کچھ قیمتوں کو مستحکم یا تھوڑا اوپر۔ جس عمارت یا علاقے میں آپ خریدنا چاہتے ہیں، وہاں کی حالیہ فروخت کی قیمتیں دیکھیں۔
کیا یہ بھاؤ تاؤ کا اچھا وقت ہے؟
جب مارکیٹ سست ہو تو بیچنے والے عام طور پر آفرز کے لیے زیادہ تیار ہوتے ہیں، خاص طور پر ری سیل میں۔ بھاؤ تاؤ حقائق کی بنیاد پر کریں: اسی عمارت میں حالیہ فروخت کی قیمتیں، یونٹ کی حالت، اور وہ کتنے عرصے سے لسٹڈ ہے۔
یہ اعداد و شمار کہاں سے آتے ہیں؟
صرف سرکاری ذرائع سے: Dubai Land Department اور حکومتِ دبئی کا میڈیا آفس (Dubai Media Office)۔ اس مضمون کا ہر عدد اپنے ماخذ سے لنک ہے۔ بعد کے مہینوں کے سرکاری مجموعی اعداد جاری ہونے پر ہم انہیں شامل کریں گے۔
متحدہ عرب امارات میں پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں؟
جس امارت کے بارے میں آپ سوچ رہے ہیں اسے منتخب کریں، یا میں آپ کے لیے سب سے موزوں امارت تجویز کروں۔ مجھے اپنا مقصد یا دیکھا ہوا پراجیکٹ بتائیں، اور فیصلہ کرنے سے پہلے میں آپ کو مفت اور ایماندارانہ رائے دوں گا۔ ہر خریداری متعلقہ امارت کے ریگولیٹر سے لائسنس یافتہ بروکریج کے ذریعے مکمل ہوتی ہے (مثلاً دبئی میں RERA)۔
یہ مضمون عمومی معلومات ہے، قانونی یا مالی مشورہ نہیں۔ موجودہ قواعد کی تصدیق ہمیشہ Dubai Land Department (دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ) سے کریں۔
