Comprar en Ras Al Khaimah siendo extranjero: sus derechos, la Golden Visa y el efecto Wynn Al Marjan

Sí. Los extranjeros de cualquier nacionalidad pueden tener un inmueble en propiedad en las zonas freehold (propiedad plena) de Ras Al Khaimah. La venta se registra en Ras Al Khaimah Municipality (el municipio de Ras Al Khaimah), y el comprador paga una tasa del 2 % del valor de mercado del inmueble. Si el valor total de sus inmuebles en los Emiratos Árabes Unidos es de 2 millones de AED o más, puede optar a la Golden Visa.

Por qué se pregunta tanto por Ras Al Khaimah ahora

Me hacen mucho esta pregunta compradores de muchas nacionalidades: de la India, de Europa y del Golfo. Las búsquedas en Google en cinco idiomas confirman que el interés es real.

La primera razón es el tamaño del mercado. Según la agencia oficial de noticias de los Emiratos, WAM (19 de febrero de 2025), el Sector de Tierras y Propiedades de Ras Al Khaimah Municipality registró en 2024 transacciones inmobiliarias por valor de más de 15.000 millones de AED. Entre ellas hubo 2985 ventas por valor de más de 6000 millones de AED (WAM).

La segunda razón es el proyecto Wynn, un gran resort en Al Marjan Island que está atrayendo la atención hacia todo el emirato.

Pero el interés por sí solo no es motivo para decidir. Por eso, en este artículo he reunido únicamente lo que dicen las autoridades oficiales.

¿Puede un extranjero tener un inmueble en propiedad en Ras Al Khaimah?

Sí, en las zonas freehold. La ficha del servicio «Contrato de compraventa de inmuebles» (Real Estate Sale Contract) de Ras Al Khaimah Municipality indica que tanto los ciudadanos de los EAU como los no nacionales pueden tener inmuebles en propiedad en las zonas freehold (Ras Al Khaimah Municipality).

Según esa misma página, las zonas freehold son:

• Al Hamra Village
• Mina Al Arab
• Al Marjan Island
• RAK Central
• Julphar Towers
• Al Mairid (parcelas de terreno)
• El futuro Beach District

El portal del Gobierno de Ras Al Khaimah también indica que los proyectos de RAK Properties en Mina Al Arab y Julphar Towers se venden en régimen de propiedad plena (freehold) a inversores particulares de todas las nacionalidades (Gobierno de Ras Al Khaimah).

Así que la respuesta es la misma tanto si es usted indio como alemán, francés o árabe: puede tener un inmueble en propiedad, siempre que esté en una zona freehold.

Cómo comprar, paso a paso

Si el inmueble está terminado

Según la ficha oficial del servicio de Ras Al Khaimah Municipality (fuente):

1. Prepare los documentos: el documento de identidad emiratí (Emirates ID) del vendedor y del comprador, el título de propiedad original, una carta de no objeción (NOC) del promotor en las zonas freehold y un poder notarial si alguien actúa en su nombre.
2. Acuda al Centro de Atención al Cliente (Customer Happiness Centre): un empleado revisa los documentos.
3. Firme el contrato: se redacta el contrato de compraventa y lo firman ambas partes.
4. Pague las tasas: en las máquinas de pago del centro o a través de la aplicación mRAK.
5. Reciba el título de propiedad: el servicio tarda 3 días hábiles.

Una aclaración: la página pide el Emirates ID del vendedor y del comprador, y no menciona ningún documento alternativo para quien no tenga Emirates ID. Si compra desde fuera de los EAU, pregunte en el Centro de Atención al Cliente de Ras Al Khaimah Municipality qué documento aceptan antes de viajar.

Si el inmueble es sobre plano

En este caso le protegen las normas de la Administración de Regulación Inmobiliaria (Real Estate Regulatory Administration) de Ras Al Khaimah Municipality. Estas normas obligan al promotor a (Ras Al Khaimah Municipality):

• Registrarse en la Administración antes de llevar a cabo cualquier desarrollo inmobiliario.
• Registrar por separado cada proyecto sobre plano.
• Abrir una cuenta de garantía (escrow) a nombre del proyecto con un agente fiduciario (escrow) registrado en la Administración. Los pagos de los compradores se depositan en esa cuenta.
• Obtener una autorización por escrito antes de anunciar unidades a la venta.

Esa misma Administración también registra las agencias inmobiliarias y regula el trabajo de los agentes inmobiliarios.

Las tasas oficiales

Según la ficha del servicio «Contrato de compraventa de inmuebles» de Ras Al Khaimah Municipality (fuente):

Un ejemplo sencillo: si el apartamento vale 1 millón de AED, la tasa de registro del comprador es de 20.000 AED, más las tasas de emisión.

Importante: no he encontrado la tasa de registro de las ventas sobre plano indicada con claridad en una página oficial reciente. Pregunte por ella al promotor y a Ras Al Khaimah Municipality, por escrito, antes de pagar.

La Golden Visa a través de un inmueble

La Golden Visa la emite una autoridad federal, y el inmueble puede estar en cualquier emirato, incluido Ras Al Khaimah. Según la guía de la Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria (ICP):

• Debe ser propietario de uno o varios inmuebles en los EAU con un valor total de al menos 2.000.000 de AED.
• La propiedad debe ser plena y estar registrada a su nombre.
• El inmueble puede estar financiado con un préstamo, siempre que el préstamo sea de un banco local autorizado.
• Se acepta un inmueble sobre plano por el mismo valor, siempre que lo compre a una empresa inmobiliaria local autorizada por la autoridad competente.
• Debe tener un seguro médico integral vigente para usted y su familia durante todo el periodo de residencia.

El servicio «Emisión de permiso de entrada para la residencia de inversor inmobiliario» (Issue Entry Permit for Real Estate Investor Residence) de la ICP pide: un pasaporte con una validez mínima de 6 meses, una fotografía personal y una carta del departamento de registro inmobiliario que confirme que es propietario de un inmueble por valor de al menos 2.000.000 de AED. Las tasas publicadas para este servicio son 100 AED por la solicitud, 100 AED por la emisión y 100 AED por los servicios inteligentes.

Sobre la duración: la guía de la ICP y la página del servicio indican 10 años para los inversores inmobiliarios. El portal oficial del Gobierno de los EAU, u.ae, sigue indicando 5 años para la inversión inmobiliaria con el mismo umbral de 2 millones de AED (u.ae). La ICP es la autoridad que emite la residencia, así que confirme la duración con la ICP antes de basar su decisión en ella.

El proyecto Wynn en Al Marjan Island: ¿qué se ha anunciado oficialmente?

Los hechos anunciados:

• El proyecto es una asociación entre filiales de Wynn, Marjan y RAK Hospitality Holding (Wynn).
• El resort tiene 1530 habitaciones y suites (misma fuente).
• La empresa anunció que el edificio alcanzó su altura máxima el 15 de diciembre de 2025, e indica que la apertura está prevista para 2027 (misma fuente).

¿Qué significa esto para usted como comprador?

• Significa que realmente se está construyendo un gran proyecto turístico, y que tiene una fecha de apertura anunciada.
• No significa que cualquier inmueble cercano vaya a subir de precio. Ningún organismo oficial lo garantiza, y yo no hago previsiones de precios ni de rentabilidad.
• No significa que toda unidad con «Marjan» en su anuncio esté realmente en Al Marjan Island. Compruebe la ubicación en el título de propiedad o en el contrato de compraventa.
• Si el inmueble es sobre plano, su fecha de entrega la fija su contrato con el promotor, no la fecha de apertura del resort.

La regla que llevo años enseñando a los equipos de ventas: las grandes noticias venden el sueño, pero lo que protege el dinero es el contrato.

Lista de comprobación antes de pagar nada

1. ¿Está el inmueble en una zona freehold de la lista oficial?
2. ¿Están la agencia y el agente registrados en la Administración de Regulación Inmobiliaria de Ras Al Khaimah Municipality?
3. Si es sobre plano: ¿está registrado el proyecto, y va a pagar a la cuenta de garantía (escrow) del proyecto y no a una cuenta personal?
4. Si es una reventa, ¿tiene una carta de no objeción del promotor?
5. ¿Ha incluido en su presupuesto la tasa de registro del 2 % y las tasas de emisión?
6. Si su objetivo es la Golden Visa: ¿el valor total es de 2 millones de AED o más, y la financiación procede de un banco local autorizado?
7. ¿Ha leído todo el contrato, sobre todo la fecha de entrega, el plan de pagos y las condiciones de cancelación?

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Soy Ahmed Moawad, formador de ventas inmobiliarias desde hace más de 13 años. He formado a más de 9000 profesionales en más de 80 promotoras y agencias inmobiliarias. No soy un agente inmobiliario con licencia: ofrezco una orientación general y gratuita, y cualquier compra se realiza a través de una agencia inmobiliaria con licencia. Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni financiero.