विदेशी के तौर पर रास अल ख़ैमाह में प्रॉपर्टी खरीदना: आपके अधिकार, गोल्डन वीज़ा और Wynn Al Marjan का असर

हाँ। किसी भी देश के विदेशी नागरिक रास अल ख़ैमाह के फ़्रीहोल्ड इलाक़ों में प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं। बिक्री Ras Al Khaimah Municipality (रास अल ख़ैमाह नगरपालिका) में रजिस्टर होती है, और खरीदार प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 2% फ़ीस के रूप में देता है। अगर UAE में आपकी प्रॉपर्टी की कुल क़ीमत AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा है, तो आप गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य हो सकते हैं।

लोग अभी रास अल ख़ैमाह के बारे में क्यों पूछ रहे हैं

मुझसे यह सवाल कई देशों के खरीदार अक्सर पूछते हैं: भारत से, यूरोप से और खाड़ी देशों से। पाँच भाषाओं में Google सर्च भी पुष्टि करती है कि यह दिलचस्पी असली है।

पहली वजह मार्केट का आकार है। Emirates News Agency (19 फ़रवरी 2025) के अनुसार, Ras Al Khaimah Municipality के Lands and Properties Sector ने 2024 में AED 15 अरब से ज़्यादा के रियल एस्टेट लेन-देन दर्ज किए। इनमें AED 6 अरब से ज़्यादा मूल्य की 2,985 बिक्री शामिल थीं (WAM)।

दूसरी वजह Wynn प्रोजेक्ट है: Al Marjan Island पर एक बड़ा रिसॉर्ट, जो पूरे अमीरात की ओर ध्यान खींच रहा है।

लेकिन सिर्फ़ दिलचस्पी फ़ैसला करने की वजह नहीं है। इसलिए इस लेख में मैंने सिर्फ़ वही जानकारी इकट्ठा की है जो आधिकारिक संस्थाएँ बताती हैं।

क्या विदेशी रास अल ख़ैमाह में प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं?

हाँ, फ़्रीहोल्ड इलाक़ों में। Ras Al Khaimah Municipality के “Real Estate Sale Contract” (प्रॉपर्टी बिक्री अनुबंध) सर्विस कार्ड में लिखा है कि UAE के नागरिक और गैर-नागरिक, दोनों फ़्रीहोल्ड इलाक़ों में प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं (Ras Al Khaimah Municipality)।

उसी पेज के अनुसार, फ़्रीहोल्ड इलाक़े ये हैं:

• Al Hamra Village
• Mina Al Arab
• Al Marjan Island
• RAK Central
• Julphar Towers
• Al Mairid (ज़मीन के प्लॉट)
• आने वाला Beach District

रास अल ख़ैमाह सरकार का पोर्टल भी कहता है कि Mina Al Arab और Julphar Towers में RAK Properties के प्रोजेक्ट सभी देशों के व्यक्तिगत निवेशकों को फ़्रीहोल्ड आधार पर बेचे जाते हैं (Government of Ras Al Khaimah)।

तो जवाब एक ही है, चाहे आप भारतीय हों, जर्मन, फ़्रांसीसी या अरब: आप प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं, बशर्ते वह फ़्रीहोल्ड इलाक़े में हो।

खरीदने का तरीक़ा, क़दम-दर-क़दम

अगर प्रॉपर्टी रेडी है

Ras Al Khaimah Municipality के आधिकारिक सर्विस कार्ड के अनुसार (स्रोत):

1. दस्तावेज़ तैयार करें: बेचने वाले और खरीदार की Emirates ID, असली टाइटल डीड, फ़्रीहोल्ड इलाक़ों में डेवलपर का अनापत्ति पत्र (NOC), और अगर कोई आपकी ओर से काम कर रहा है तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी।
2. Customer Happiness Centre जाएँ: एक कर्मचारी दस्तावेज़ों की जाँच करता है।
3. अनुबंध पर हस्ताक्षर करें: बिक्री अनुबंध तैयार होता है और दोनों पक्ष उस पर हस्ताक्षर करते हैं।
4. फ़ीस चुकाएँ: सेंटर की पेमेंट मशीनों पर या mRAK ऐप से।
5. टाइटल डीड प्राप्त करें: इस सेवा में 3 कार्य दिवस लगते हैं।

एक बात ध्यान दें: यह पेज बेचने वाले और खरीदार दोनों की Emirates ID माँगता है, और जिसके पास Emirates ID नहीं है उसके लिए किसी दूसरे दस्तावेज़ का ज़िक्र नहीं करता। अगर आप UAE के बाहर से खरीद रहे हैं, तो यात्रा से पहले Ras Al Khaimah Municipality के Customer Happiness Centre से पूछ लें कि वे कौन-सा दस्तावेज़ स्वीकार करते हैं।

अगर प्रॉपर्टी ऑफ़-प्लान है

यहाँ आपको Ras Al Khaimah Municipality के Real Estate Regulatory Administration (रियल एस्टेट नियामक प्रशासन) के नियमों से सुरक्षा मिलती है। ये नियम डेवलपर के लिए ज़रूरी बनाते हैं कि वह (Ras Al Khaimah Municipality):

• कोई भी रियल एस्टेट डेवलपमेंट करने से पहले इस प्रशासन में रजिस्टर हो।
• हर ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट को अलग से रजिस्टर करे।
• प्रशासन में रजिस्टर्ड किसी एस्क्रो एजेंट के पास प्रोजेक्ट के नाम पर एस्क्रो खाता खोले। खरीदारों के भुगतान इसी खाते में जमा होते हैं।
• यूनिटों की बिक्री का विज्ञापन करने से पहले लिखित अनुमति ले।

यही प्रशासन रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों को रजिस्टर भी करता है और रियल एस्टेट ब्रोकर्स के काम को नियंत्रित करता है।

आधिकारिक फ़ीस

Ras Al Khaimah Municipality के “Real Estate Sale Contract” सर्विस कार्ड के अनुसार (स्रोत):

एक आसान उदाहरण: अगर अपार्टमेंट की क़ीमत AED 1 मिलियन है, तो खरीदार की रजिस्ट्रेशन फ़ीस AED 20,000 होगी, साथ में जारी करने की फ़ीस।

ज़रूरी: मुझे ऑफ़-प्लान बिक्री की रजिस्ट्रेशन फ़ीस किसी हालिया आधिकारिक पेज पर साफ़ लिखी हुई नहीं मिली। भुगतान से पहले डेवलपर और Ras Al Khaimah Municipality से इसके बारे में लिखित में पूछें।

प्रॉपर्टी के ज़रिए गोल्डन वीज़ा

गोल्डन वीज़ा एक संघीय (federal) संस्था जारी करती है, और प्रॉपर्टी किसी भी अमीरात में हो सकती है, रास अल ख़ैमाह समेत। Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security की गाइड के अनुसार (ICP):

• आपके पास UAE में एक या ज़्यादा प्रॉपर्टी होनी चाहिए, जिनकी कुल क़ीमत कम से कम AED 2,000,000 हो।
• मालिकाना हक़ पूरा होना चाहिए और आपके नाम पर रजिस्टर्ड होना चाहिए।
• प्रॉपर्टी लोन से फ़ाइनेंस हो सकती है, बशर्ते लोन किसी मान्यता प्राप्त स्थानीय बैंक से हो।
• ऑफ़-प्लान प्रॉपर्टी भी इसी क़ीमत पर मान्य है, बशर्ते आप उसे संबंधित संस्था से मान्यता प्राप्त किसी स्थानीय रियल एस्टेट कंपनी से खरीदें।
• निवास की पूरी अवधि के लिए आपके और आपके परिवार के पास वैध कॉम्प्रिहेंसिव हेल्थ इंश्योरेंस होना चाहिए।

ICP की “Issue Entry Permit for Real Estate Investor Residence” सेवा (ICP) ये चीज़ें माँगती है: कम से कम 6 महीने तक वैध पासपोर्ट, एक व्यक्तिगत फ़ोटो, और रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन विभाग का एक पत्र जो पुष्टि करे कि आपके पास कम से कम AED 2,000,000 की प्रॉपर्टी है। इस सेवा की प्रकाशित फ़ीस हैं: आवेदन के लिए AED 100, जारी करने के लिए AED 100 और स्मार्ट सेवाओं के लिए AED 100।

अवधि के बारे में: ICP की गाइड और सर्विस पेज प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए 10 साल बताते हैं। UAE सरकार का आधिकारिक पोर्टल u.ae अब भी इसी AED 2 मिलियन की सीमा पर प्रॉपर्टी निवेश के लिए 5 साल बताता है (u.ae)। निवास ICP जारी करता है, इसलिए अवधि को आधार बनाकर फ़ैसला लेने से पहले ICP से इसकी पुष्टि कर लें।

Al Marjan Island पर Wynn प्रोजेक्ट: आधिकारिक तौर पर क्या घोषित हुआ है?

घोषित तथ्य:

• यह प्रोजेक्ट Wynn की सहयोगी कंपनियों, Marjan और RAK Hospitality Holding की साझेदारी है (Wynn)।
• रिसॉर्ट में 1,530 कमरे और सुइट हैं (वही स्रोत)।
• कंपनी ने घोषणा की कि 15 दिसंबर 2025 को इमारत का ढाँचा अपनी पूरी ऊँचाई तक पहुँच गया (topping out), और कंपनी के अनुसार उद्घाटन 2027 के लिए तय है (वही स्रोत)।

खरीदार के तौर पर आपके लिए इसका क्या मतलब है?

• इसका मतलब है कि एक बड़ा पर्यटन प्रोजेक्ट सच में बन रहा है, और उसके उद्घाटन की तारीख़ घोषित है।
• इसका यह मतलब नहीं कि उसके पास की हर प्रॉपर्टी की क़ीमत बढ़ेगी। कोई आधिकारिक संस्था इसकी गारंटी नहीं देती, और मैं क़ीमतों या रिटर्न का अनुमान नहीं लगाता।
• इसका यह मतलब भी नहीं कि जिस यूनिट के विज्ञापन में “Marjan” लिखा है, वह सच में Al Marjan Island पर है। टाइटल डीड या बिक्री अनुबंध में लोकेशन जाँचें।
• अगर प्रॉपर्टी ऑफ़-प्लान है, तो उसकी हैंडओवर तारीख़ डेवलपर के साथ आपके अनुबंध से तय होती है, रिसॉर्ट के उद्घाटन की तारीख़ से नहीं।

वह नियम जो मैं सालों से सेल्स टीमों को सिखाता आया हूँ: बड़ी ख़बरें सपना बेचती हैं, लेकिन पैसे की हिफ़ाज़त अनुबंध करता है।

कोई भी भुगतान करने से पहले चेकलिस्ट

1. क्या प्रॉपर्टी आधिकारिक सूची के किसी फ़्रीहोल्ड इलाक़े में है?
2. क्या ब्रोकरेज और ब्रोकर Ras Al Khaimah Municipality के Real Estate Regulatory Administration में रजिस्टर्ड हैं?
3. अगर ऑफ़-प्लान है: क्या प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है, और क्या आप भुगतान प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में करेंगे, किसी निजी खाते में नहीं?
4. अगर रीसेल है, तो क्या आपके पास डेवलपर का अनापत्ति पत्र (NOC) है?
5. क्या आपने 2% रजिस्ट्रेशन फ़ीस और जारी करने की फ़ीस अपने बजट में जोड़ी है?
6. अगर आपका लक्ष्य गोल्डन वीज़ा है: क्या कुल क़ीमत AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा है, और क्या फ़ाइनेंसिंग किसी मान्यता प्राप्त स्थानीय बैंक से है?
7. क्या आपने पूरा अनुबंध पढ़ा है, ख़ासकर हैंडओवर की तारीख़, पेमेंट प्लान और रद्द करने की शर्तें?

फ़ैसला करने से पहले पक्का होना चाहते हैं?

मेरे साथ मुफ़्त प्रॉपर्टी सलाह बुक करें। हम मिलकर आपके सवाल, इलाक़ा, चेकलिस्ट, और वे सवाल देखेंगे जो आपको डेवलपर और ब्रोकर से पूछने चाहिए।

अपनी मुफ़्त सलाह बुक करें

मैं Ahmed Moawad हूँ, 13 साल से ज़्यादा समय से रियल एस्टेट सेल्स ट्रेनर। मैंने 80 से ज़्यादा डेवलपर और ब्रोकरेज कंपनियों के 9,000 से ज़्यादा प्रोफ़ेशनल्स को ट्रेनिंग दी है। मैं लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर नहीं हूँ: मैं मुफ़्त, सामान्य मार्गदर्शन देता हूँ, और कोई भी खरीद लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकरेज के ज़रिए पूरी होती है। यह लेख सामान्य जानकारी है, क़ानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।