غیر ملکی کے طور پر راس الخیمہ میں پراپرٹی خریدنا: آپ کے حقوق، گولڈن ویزا اور Wynn Al Marjan کا اثر

جی ہاں۔ کسی بھی قومیت کے غیر ملکی راس الخیمہ کے فری ہولڈ علاقوں میں پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیں۔ فروخت Ras Al Khaimah Municipality (راس الخیمہ میونسپلٹی) میں رجسٹر ہوتی ہے، اور خریدار پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کا 2 فیصد بطور فیس ادا کرتا ہے۔ اگر یو اے ای میں آپ کی پراپرٹی کی کل مالیت 2 ملین درہم یا اس سے زیادہ ہے تو آپ گولڈن ویزا کے اہل ہو سکتے ہیں۔

لوگ ابھی راس الخیمہ کے بارے میں کیوں پوچھ رہے ہیں

مجھ سے یہ سوال کئی قومیتوں کے خریدار اکثر پوچھتے ہیں: بھارت سے، یورپ سے اور خلیجی ممالک سے۔ پانچ زبانوں میں Google سرچز بھی تصدیق کرتی ہیں کہ یہ دلچسپی حقیقی ہے۔

پہلی وجہ مارکیٹ کا حجم ہے۔ امارات نیوز ایجنسی (19 فروری 2025) کے مطابق، Ras Al Khaimah Municipality کے Lands and Properties Sector نے 2024 میں 15 ارب درہم سے زیادہ مالیت کے رئیل اسٹیٹ لین دین ریکارڈ کیے۔ ان میں 6 ارب درہم سے زیادہ مالیت کے فروخت کے 2,985 سودے شامل تھے (WAM)۔

دوسری وجہ Wynn پراجیکٹ ہے: Al Marjan Island پر ایک بڑا ریزورٹ، جو پوری امارت کی طرف توجہ کھینچ رہا ہے۔

لیکن صرف دلچسپی فیصلہ کرنے کی وجہ نہیں۔ اس لیے اس مضمون میں میں نے صرف وہی معلومات جمع کی ہیں جو سرکاری ادارے بتاتے ہیں۔

کیا غیر ملکی راس الخیمہ میں پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیں؟

جی ہاں، فری ہولڈ علاقوں میں۔ Ras Al Khaimah Municipality کے «Real Estate Sale Contract» (پراپرٹی کی فروخت کا معاہدہ) سروس کارڈ میں لکھا ہے کہ یو اے ای کے شہری اور غیر شہری، دونوں فری ہولڈ علاقوں میں پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیں (Ras Al Khaimah Municipality)۔

اسی صفحے کے مطابق فری ہولڈ علاقے یہ ہیں:

• Al Hamra Village
• Mina Al Arab
• Al Marjan Island
• RAK Central
• Julphar Towers
• Al Mairid (زمین کے پلاٹ)
• آنے والا Beach District

حکومتِ راس الخیمہ کا پورٹل بھی کہتا ہے کہ Mina Al Arab اور Julphar Towers میں RAK Properties کے پراجیکٹس تمام قومیتوں کے انفرادی سرمایہ کاروں کو فری ہولڈ بنیاد پر فروخت کیے جاتے ہیں (Government of Ras Al Khaimah)۔

تو جواب ایک ہی ہے، چاہے آپ پاکستانی ہوں، جرمن، فرانسیسی یا عرب: آپ پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیں، بشرطیکہ وہ فری ہولڈ علاقے میں ہو۔

خریدنے کا طریقہ، قدم بہ قدم

اگر پراپرٹی ریڈی ہے

Ras Al Khaimah Municipality کے سرکاری سروس کارڈ کے مطابق (ماخذ):

1. دستاویزات تیار کریں: بیچنے والے اور خریدار کی Emirates ID، اصل ٹائٹل ڈیڈ، فری ہولڈ علاقوں میں ڈویلپر کا عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC)، اور اگر کوئی آپ کی طرف سے کام کر رہا ہے تو پاور آف اٹارنی۔
2. Customer Happiness Centre جائیں: ایک ملازم دستاویزات کی جانچ کرتا ہے۔
3. معاہدے پر دستخط کریں: فروخت کا معاہدہ تیار ہوتا ہے اور دونوں فریق اس پر دستخط کرتے ہیں۔
4. فیس ادا کریں: سینٹر کی پیمنٹ مشینوں پر یا mRAK ایپ کے ذریعے۔
5. ٹائٹل ڈیڈ وصول کریں: اس سروس میں 3 ورکنگ دن لگتے ہیں۔

ایک نوٹ: یہ صفحہ بیچنے والے اور خریدار دونوں کی Emirates ID مانگتا ہے، اور جس کے پاس Emirates ID نہیں ہے اس کے لیے کسی متبادل دستاویز کا ذکر نہیں کرتا۔ اگر آپ یو اے ای سے باہر سے خرید رہے ہیں تو سفر سے پہلے Ras Al Khaimah Municipality کے Customer Happiness Centre سے پوچھ لیں کہ وہ کون سی دستاویز قبول کرتے ہیں۔

اگر پراپرٹی آف پلان ہے

یہاں آپ کو Ras Al Khaimah Municipality کی Real Estate Regulatory Administration (رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری انتظامیہ) کے قواعد سے تحفظ ملتا ہے۔ یہ قواعد ڈویلپر کے لیے لازمی قرار دیتے ہیں کہ وہ (Ras Al Khaimah Municipality):

• کوئی بھی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کرنے سے پہلے اس انتظامیہ کے پاس رجسٹر ہو۔
• ہر آف پلان پراجیکٹ کو الگ سے رجسٹر کرے۔
• انتظامیہ کے پاس رجسٹرڈ کسی ایسکرو ایجنٹ کے ہاں پراجیکٹ کے نام پر ایسکرو اکاؤنٹ کھولے۔ خریداروں کی ادائیگیاں اسی اکاؤنٹ میں جمع ہوتی ہیں۔
• یونٹس کی فروخت کا اشتہار دینے سے پہلے تحریری اجازت لے۔

یہی انتظامیہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنیوں کو رجسٹر بھی کرتی ہے اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کے کام کو ریگولیٹ کرتی ہے۔

سرکاری فیس

Ras Al Khaimah Municipality کے «Real Estate Sale Contract» سروس کارڈ کے مطابق (ماخذ):

ایک آسان مثال: اگر اپارٹمنٹ کی قیمت 1 ملین درہم ہے تو خریدار کی رجسٹریشن فیس 20,000 درہم ہوگی، اور اس کے ساتھ اجرا کی فیس۔

اہم: مجھے آف پلان فروخت کی رجسٹریشن فیس کسی حالیہ سرکاری صفحے پر واضح طور پر لکھی ہوئی نہیں ملی۔ ادائیگی سے پہلے ڈویلپر اور Ras Al Khaimah Municipality سے اس کے بارے میں تحریری طور پر پوچھیں۔

پراپرٹی کے ذریعے گولڈن ویزا

گولڈن ویزا ایک وفاقی ادارہ جاری کرتا ہے، اور پراپرٹی کسی بھی امارت میں ہو سکتی ہے، راس الخیمہ سمیت۔ Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security کی گائیڈ کے مطابق (ICP):

• یو اے ای میں آپ کی ایک یا زیادہ پراپرٹیز ہونی چاہئیں جن کی کل مالیت کم از کم 2,000,000 درہم ہو۔
• ملکیت مکمل ہونی چاہیے اور آپ کے نام پر رجسٹرڈ ہونی چاہیے۔
• پراپرٹی قرض سے فنانس ہو سکتی ہے، بشرطیکہ قرض کسی منظور شدہ مقامی بینک سے ہو۔
• آف پلان پراپرٹی بھی اسی مالیت پر قبول ہے، بشرطیکہ آپ اسے متعلقہ ادارے سے منظور شدہ کسی مقامی رئیل اسٹیٹ کمپنی سے خریدیں۔
• رہائش کی پوری مدت کے لیے آپ اور آپ کے خاندان کے پاس درست جامع ہیلتھ انشورنس ہونی چاہیے۔

ICP کی «Issue Entry Permit for Real Estate Investor Residence» سروس (ICP) یہ چیزیں مانگتی ہے: کم از کم 6 ماہ کے لیے کارآمد پاسپورٹ، ایک ذاتی تصویر، اور رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کا ایک خط جو تصدیق کرے کہ آپ کم از کم 2,000,000 درہم کی پراپرٹی کے مالک ہیں۔ اس سروس کی شائع شدہ فیس یہ ہیں: درخواست کے لیے 100 درہم، اجرا کے لیے 100 درہم اور اسمارٹ سروسز کے لیے 100 درہم۔

مدت کے بارے میں: ICP کی گائیڈ اور سروس پیج پراپرٹی سرمایہ کاروں کے لیے 10 سال بتاتے ہیں۔ یو اے ای حکومت کا سرکاری پورٹل u.ae اب بھی اسی 2 ملین درہم کی حد پر پراپرٹی سرمایہ کاری کے لیے 5 سال بتاتا ہے (u.ae)۔ رہائش ICP جاری کرتا ہے، اس لیے مدت کو بنیاد بنا کر فیصلہ کرنے سے پہلے ICP سے اس کی تصدیق کر لیں۔

Al Marjan Island پر Wynn پراجیکٹ: سرکاری طور پر کیا اعلان ہوا ہے؟

اعلان شدہ حقائق:

• یہ پراجیکٹ Wynn کی ملحقہ کمپنیوں، Marjan اور RAK Hospitality Holding کی شراکت داری ہے (Wynn)۔
• ریزورٹ میں 1,530 کمرے اور سویٹس ہیں (یہی ماخذ)۔
• کمپنی نے اعلان کیا کہ 15 دسمبر 2025 کو عمارت کا ڈھانچہ اپنی پوری بلندی تک پہنچ گیا (topping out)، اور کمپنی کے مطابق افتتاح 2027 میں طے ہے (یہی ماخذ)۔

بطور خریدار آپ کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟

• اس کا مطلب ہے کہ ایک بڑا سیاحتی پراجیکٹ واقعی بن رہا ہے، اور اس کے افتتاح کی تاریخ کا اعلان ہو چکا ہے۔
• اس کا یہ مطلب نہیں کہ اس کے قریب کی ہر پراپرٹی کی قیمت بڑھے گی۔ کوئی سرکاری ادارہ اس کی ضمانت نہیں دیتا، اور میں قیمتوں یا منافع کی پیش گوئی نہیں کرتا۔
• اس کا یہ مطلب بھی نہیں کہ جس یونٹ کے اشتہار میں «Marjan» لکھا ہو وہ واقعی Al Marjan Island پر ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ یا فروخت کے معاہدے میں لوکیشن چیک کریں۔
• اگر پراپرٹی آف پلان ہے تو اس کی ہینڈ اوور کی تاریخ ڈویلپر کے ساتھ آپ کے معاہدے سے طے ہوتی ہے، ریزورٹ کے افتتاح کی تاریخ سے نہیں۔

وہ اصول جو میں برسوں سے سیلز ٹیموں کو سکھاتا آیا ہوں: بڑی خبریں خواب بیچتی ہیں، لیکن پیسے کی حفاظت معاہدہ کرتا ہے۔

کوئی بھی ادائیگی کرنے سے پہلے چیک لسٹ

1. کیا پراپرٹی سرکاری فہرست کے کسی فری ہولڈ علاقے میں ہے؟
2. کیا بروکریج اور بروکر Ras Al Khaimah Municipality کی Real Estate Regulatory Administration کے پاس رجسٹرڈ ہیں؟
3. اگر آف پلان ہے: کیا پراجیکٹ رجسٹرڈ ہے، اور کیا آپ ادائیگی پراجیکٹ کے ایسکرو اکاؤنٹ میں کریں گے، کسی ذاتی اکاؤنٹ میں نہیں؟
4. اگر ری سیل ہے تو کیا آپ کے پاس ڈویلپر کا عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC) ہے؟
5. کیا آپ نے 2 فیصد رجسٹریشن فیس اور اجرا کی فیس اپنے بجٹ میں شامل کی ہے؟
6. اگر آپ کا مقصد گولڈن ویزا ہے: کیا کل مالیت 2 ملین درہم یا اس سے زیادہ ہے، اور کیا فنانسنگ کسی منظور شدہ مقامی بینک سے ہے؟
7. کیا آپ نے پورا معاہدہ پڑھا ہے، خاص طور پر ہینڈ اوور کی تاریخ، پیمنٹ پلان اور منسوخی کی شرائط؟

فیصلہ کرنے سے پہلے یقین کرنا چاہتے ہیں؟

میرے ساتھ مفت پراپرٹی مشورہ بک کریں۔ ہم مل کر آپ کے سوالات، علاقہ، چیک لسٹ، اور وہ سوالات دیکھیں گے جو آپ کو ڈویلپر اور بروکر سے پوچھنے چاہئیں۔

اپنا مفت مشورہ بک کریں

میں احمد معوض ہوں، 13 سال سے زیادہ عرصے سے رئیل اسٹیٹ سیلز ٹرینر۔ میں نے 80 سے زیادہ ڈویلپرز اور بروکریج کمپنیوں کے 9,000 سے زیادہ پروفیشنلز کو تربیت دی ہے۔ میں لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر نہیں ہوں: میں مفت اور عمومی رہنمائی دیتا ہوں، اور کوئی بھی خریداری لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کے ذریعے مکمل ہوتی ہے۔ یہ مضمون عمومی معلومات ہے، قانونی یا مالی مشورہ نہیں۔